Ganderkesee-Rethorn | Schöne 3 Zi.-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Wohnlage

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus in einem ruhigen Wohngebiet im Ganderkeseer Ortsteil Rethorn. Sie liegt in der Hochparterre und bietet rund 61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine gemütliche Loggia am Wohnzimmer. Die Einheit ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen, hellen Flur. Auf der rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer mit Dusche. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer mit einem angenehmen Wohnbereich, dem angrenzenden Küchenbereich und dem Zugang zur Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Einzelpersonen, Paare oder Kapitalanleger. Auch für Senioren ist die Hochparterre-Lage vorteilhaft, jedoch ist die Wohnung nicht barrierefrei.

+ 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom)
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2001)
+ 1 Rollladen am Wohnzimmerfenster (Manuell)
+ 3-adrige Elektrik mit Schaltsicherungen (ohne FI)
+ Einbauküche mit Geschirrspüler
+ Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC (weiß gefliest)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Laminatboden im Flur, Büro und Schlafzimmer
+ Loggia

Die Wohnung verfügt über keinen Keller- oder Abstellraum innerhalb der Wohnung bzw. im Haus.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven, ländlich geprägten Wohnlage im Ganderkeseer Ortsteil Rethorn. Die Umgebung bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und zugleich eine sehr gute Anbindung an die Städte Oldenburg, Delmenhorst und Bremen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Der Bahnhof in Bookholzberg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso gelangt man mit dem Auto schnell auf die A28. Dadurch ist eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet.

Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Kamerner See rund um den Stenumer Wald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Im Umkreis von etwa fünf Kilometern stehen zudem Apotheken, Lebensmittelmärkte, Kindergärten, verschiedene Schulformen, Tankstellen, ein Bahnhof, Restaurants, Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.

Finanzen lt. Wirtschaftsplan 2026:

Hausgeld (Gesamt): 291,00€/Monat
davon umlagefähige Betriebskosten: 50,00€/Monat
davon umlagefähige Heizkosten: 155,00€/Monat
davon nicht umlagefähige Kosten: 45,00€/Monat
davon nicht umlagefähige Instandhaltungsrücklage: 42,05€/Monat

Instandhaltungsrücklage:
Rücklage (Haus): 17.335€ (per 31.12.2024)
Rücklage (Wohnung): 2.186€ (per 31.12.2024)

Miteigentumsanteile: 12.615/100.000tel

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Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.