Delmenhorst-Bungerhof | Vermietetes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und Einblasdämmung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 190m² Wohnfläche und einem ca. 618m² großen Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die bereits installierte Photovoltaikanlage, die einen zusätzlichen Mehrwert schafft.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich modern und großzügig geschnitten. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollen Gestaltungselementen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für den Alltag und gesellige Stunden. Mehrere Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer runden diese Einheit harmonisch ab.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer mit einen separaten Zugang und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung oder das Mehrgenerationenwohnen. Auch hier stehen gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer Dachterrasse zur Verfügung.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellerbereich. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das Grundstück bietet neben gepflasterten Stellflächen auch einen Gartenbereich mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als gepflegte und vielseitige Immobilie in gefragter Lage von Delmenhorst mit solidem Entwicklungspotenzial.

Gesamtes Haus
+ 2-Familienhaus EG/OG
+ Baujahr 1908
+ Teilw. Saniert
+ Wohnfläche 190m² auf 2 Etagen
+ Teilkeller
+ Grundstück 618m²
+ Einblasdämmung (2015/2016)
+ Dach Isolierung (2015/2016)
+ Deckendämmung (2015/2016)
+ 3-fach verglaste Kunstoffenster teilw. Schallschutz (2019)
+ Photovoltaik Anlage 5,8 KW ? (2015/2016)
+ 2- separate Thermen (Gas) (2011)

Erdgeschoss
+ Saniert (2015-2019)
+ separater Eingang
+ 130m²
+ 5 Zimmer
+ 3- adrige Elektrik (2017)
+ Haustür mit Automatikschloss (2019)
+ Elektrische Außenrolläden (2019)
+ Moderne Einbauküche
+ Whirlpool Badewanne
+ Große ebenerdige Regendusche
+ Klimaanlage
+ Kamin
+ 2-Stellplätze
+ Warmwasser über Heizung
+ Hochwertige Natursteinwand
+ Überdachte Terrasse (2018-2019)
+ Gemeinschaftlicher Wasch/Kellerraum

Obergeschoss
+ separater Eingang
+ Renovierungsbedürftig
+ Haustür mit Automatikschloss (2019)
+ 2-adrige Elektrik
+ 60m²
+ 3,5 Zimmer
+ Dachterrasse
+ Kleines Duschbad
+ Durchlauferhitzer
+ Gemeinschaftlicher Wasch/Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Delmenhorster Stadtteil Bungerhof. Dieser beliebte und gewachsene Wohnbereich überzeugt durch seine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt und zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Delmenhorster Stadtzentrum mit vielfältigen Angeboten an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in kurzer Entfernung.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im näheren Umfeld. Grünflächen, Sportvereine sowie Spazier- und Radwege sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A28 sind sowohl die Innenstadt von Delmenhorst als auch die Städte Bremen und Oldenburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Mobilität im Alltag.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld, ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Finanzen und wichtige Informationen:

– Mieteinnahmen
+ Gesamt: 1665,00€
+ Jahresmiete: 19.980€
+ EG: 1350€ + 150€ NK
+ OG: 415 € + 65€ NK
+ Letzte Erhöhung 2022

Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.


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