Delmenhorst-Mitte | Zentral gelegene 2 Zi.-Hochparterrewohnung mit Balkon

Diese zentral gelegene Hochparterre-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch Privatnutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Das gegenüberliegende Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne sowie ein Fenster und rundet das Raumangebot funktional ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007 und sind zweifach verglast. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.

Diese Wohnung stellt eine interessante Option in gefragter Lage dar. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ein Termin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2007)
+ Gas-Zentralheizung (2025)
+ Moderne Elektrik mit Fi-Schalter
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschwanne, Toilette, und Fenster
+ Waschmaschinanschluss in der Küche
+ Balkon
+ eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die ein lebendiges und dennoch ruhiges Wohnambiente schaffen. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Singles und Paare, die eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Für Erholung und Freizeit bieten sich diverse Grünanlagen, Parks sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung an, die zu entspannten Auszeiten im Freien einladen. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen und Oldenburg ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A28 und A1 gewährleistet. Zudem sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr für flexible Mobilität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur und die angenehme Wohnqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem gewachsenen Umfeld profitieren möchten.

Finanzen/Hausgeld:

Hausgeld:

Gesamt: gerundet 290,00 €/Monat (2025)
davon nicht umlagefähig: 53,80 €/Monat
davon umlagefähig: 180,21€/Monat
davon Instandhaltungsrücklage: 51,65 €/Monat

Gesamte Rücklage (Haus): 289,83 € (per 31.12.2024)
Gesamte Rücklage (Wohnung): 29,94 € (per 31.12.2024)

Miteigentumsanteil: 1.033/10.000 tel

Mieteinschätzung:
Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 600€, was bei einem Kaufpreis von 129.900€ einer Bruttomietrendite von ca. 5,5 % p. a. entspricht. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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