Delmenhorst-Annenheide | Teilvermietetes 2-Familienhaus mit großem Grundstück in schöner Wohngegend

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und in den Jahren 1997/-98 umfangreich saniert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem 845m² großen Grundstück in einer ruhigen 30er-Zone im Delmenhorster Stadtteil Annenheide und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 77m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Zur Erdgeschosswohnung gehören zwei Außenstellplätze, ein Teilkeller sowie ein eigener Gartenbereich.

Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer und ca. 71m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Auch hier stehen ein eigener Garten-Teilbereich sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die vorhandene Küche befindet sich im Eigentum der Mieterin und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 eingebaut. Überwiegend sind Außenrollläden vorhanden. Das isolierte Dach stammt ebenfalls aus dem Jahr 1997. Das Haus wurde im Zuge der Sanierung 1997 erweitert und erhielt einen Anbau. Zusätzlich ist ein Teilkeller vorhanden, in dem sich unter anderem die Hausanschlüsse und Zähler befinden.

Beheizt werden die beiden Wohneinheiten jeweils über eigene Gasheizungen, die in den Jahren 2023 und 2024 installiert wurden. Diese wurden über ein Leasingmodell der Stadtwerke Delmenhorst eingebaut, sodass eine monatliche Abschlagszahlung bzw. eine Ablösesumme zu berücksichtigen ist.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus freier Erdgeschosswohnung und vermieteter Oberwohnung.

Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé per Mail von uns. Wir freuen uns auf Sie!

+ Erdgeschosswohnung (76,97m²) / frei
+ Obergeschosswohnung (70,56m²) / vermietet seit 2010
+ Anbau und Sanierung 1997/-98
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1997)
+ Dacheindeckung (1997)
+ 2x Vaillant-Gas-Heizung (geleased!) (2023/2024)
+ Vollbad im Erdgeschoss mit Fußbodenerwärmung
+ Vollbad im Obergeschoss
+ Strom, Gas und Wasser getrennt
+ 3 Außen-Stellplätze
+ 2 Gartenbereiche
+ 1 Terrasse
+ Teilkeller

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hasport/Annenheide in Delmenhorst. Einem gewachsenen Wohnquartier mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Der Stadtteil ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern der 50er- und 70er-Jahre geprägt, was dem Viertel einen charakteristischen, bodenständigen Charme verleiht. Hasport bietet eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Die wohnortnahe Versorgung ist gut gesichert: Die Schwerpunkte der wohnortnahen Versorgung befinden sich an der Seestraße und der Annenheider Straße, wo ein vielfältiges Einzelhandelsangebot vorhanden ist. Die Delmenhorster Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist mit dem Auto, dem Bus oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Stadtteil ist über mehrere Buslinien an den ÖPNV angebunden, wobei eine weitere Buslinie auch außerstädtische Ziele anfährt.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Hasport/Annenheide verfügt im Norden über eine eigene Autobahnauf- bzw. -abfahrt (Delmenhorst-Hasport). Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Für Familien bietet der Stadtteil ein vollständiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Kinderspielplätze, und in Delmenhorst steht ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben – darunter der Delmenhorster Turnerbund und der Schützenverein Annenheide – trägt zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl im Stadtteil bei.

Mieteinnahmen im Obergeschoss:
Vermietet seit 08/2010
Kaltmiete: 450,00€/Monat (letzte Erhöhung am 01.09.2024)

Monatliche Zahlung für die Heizung (Leasing):
Erdgeschoss 94,00€ (Laufzeit 15 Jahre)
Obergeschoss 174,00€ (Laufzeit 10 Jahre)

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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