Immobiliendetails

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dwoberg/Ströhen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 110
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ27753
OrtDelmenhorst
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis125.000 €
Hausgeld201,54 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision). Die Zahlung ist nach Vertragsabschluss verdient und ist vom Käufer nach Rechnungsstellung, zur Zahlung fällig.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 110 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ27753
OrtDelmenhorst LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa Kaufpreis125.000 €
Hausgeld201,54 € Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision). Die Zahlung ist nach Vertragsabschluss verdient und ist vom Käufer nach Rechnungsstellung, zur Zahlung fällig.
Währung
Objektbeschreibung: Die schöne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Delmenhorst bietet Ihnen auf 85,58m² viele Möglichkeiten, sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Nachdem Sie über das Treppenhaus ins Dachgeschoss gelangt sind, treten Sie in einen kleinen Vorflur, von dem Sie in das Wohnzimmer gelangen. Dank des großen Velux-Fensters auf der Seite des Essbereiches und der beiden Balkontüren auf der anderen Seite, wird das Wohnzimmer und der Essbereich mit reichlich Tageslicht durchflutet. Das Wohnzimmer bietet Ihnen zudem genügend Platz um Ihre Möbel ohne Probleme zu stellen.
Vom Eingangsbereich auf der rechten Seiten, befindet sich der abgetrennte, freundliche Küchenbereich mit heller Einbauküche und einem großen Fenster. Den Flur entlang auf der rechten Seite, befindet sich das innen liegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das separate und ebenfalls innen liegende WC mit Waschbecken, befindet einen Raum weiter.
Gegenüber liegend sind die beiden Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 8,5m², ausgestattet mit je einem großen Velux-Fenster mit integriertem Innenrollo. Um eine kleine Ecke gelegen, ist das Elternschlafzimmer (ca.15m²) mit einem zwei teiligen Fenster.
Von dem Süd-Ost Balkon, welcher aus dem Wohnzimmer zugänglich ist, können Sie den Blick über die Dächer von Delmenhorst bis hin zum Turm der Stadtkirche genießen.

Zur Wohnung gehört ein Sondereigentum eines Kellerraumes und ein Stellplatz auf dem Grundstück.


Der komplette hochwertige Laminatboden wurde im Jahr 2011 durch eine Fachfirma erneuert. Ebenso die Velux-Fenster (2008) und die Balkontüren inkl. Schlafzimmerfenster im Jahr 2018.

Hausgeld: 201,54 EUR (mntl.)
Rücklage: 50,46 EUR (mntl.)
Gesamt: 252,00 EUR (mntl.)

Die Wohnung ist leer stehend.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2024
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.09.2024
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Delmenhorst-Dwoberg/Ströhen |
Der Stadtteil gliedert sich in Dwoberg und Ströhen. Diese beiden Ortsteile unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer Wohnangebote und Nahversorgung.
Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand auf einer leichten Anhöhe. Es überwiegen Einfamilienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre. Im Westen liegt das Neubaugebiet "Westlich auf dem Berge". Das Gebiet eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.
Der Ortsteil Ströhen liegt nordöstlich Dwobergs und ist durch die Bahnlinie (Richtung Oldenburg) von Dwoberg getrennt. In Ströhen dominieren Einfamilienhäuser aus den 50er- und 60er-Jahren.
Ströhen ist hauptsächlich für Familien geeignet. Senioren und Singles können vor allem in der Nähe der Nutzhorner Straße geeignete Wohnungen finden.
In Dwoberg/Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke, Arztpraxen und Imbiss zu finden.
Auch die Kindertagesstätte Ströhen an der Dwostraße ist nah gelegen. Schulen sind in Delmenhorst in allen Bildungsformen verfügbar. Sport und Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden.
Dwoberg/Ströhen ist über eine Buslinie (203) an den ÖPNV angebunden, zusätzlich steuern zwei Buslinien (221 u. 222) außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an. Die A28 und die A1 können in wenigen Minuten angefahren werden. Von dort aus sind die Städte Oldenburg und Bremen in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn, sowie der Nord-West Bahn.
Ausstattung: + 4 Wohn-und Schlafzimmer
+ Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche und im Flur (2011)
+ Fliesenboden im Bad und WC
+ helle Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Balkon
+ Einbauschrank
+ Vorflur im Eingangsbereich
+ neue Fenster 2008/2018
+ Kellerabteil
+ Stellplatz
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Im Vermittlungsfall werden wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, des Beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, diese ist verdient und fällig nach dem notariellen Vertragsabschluss. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und werden nur bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber übermittelt wurden.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Unsere Vermittlungsprovision ist fällig, sobald ein Kaufvertrag durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist.
Eine Weitergabe der Daten, des Exposés oder dessen Inhaltes an dritte, sowie das Kopieren der Unterlagen nur mit schriftlichem Einverständnis der Firma Rutz Immobilien.