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Bad Zwischenahn-Aschhausen | Zwei gemütliche Eigentumswohnungen im Zweifamilienhaus mit Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 122
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ26160
OrtBad Zwischenahn / Aschhausen
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße593 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis260.000 €
Außen-Provision5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision). Die Zahlung ist nach Vertragsabschluss verdient und ist vom Käufer nach Rechnungsstellung, zur Zahlung fällig.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 122 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ26160
OrtBad Zwischenahn / Aschhausen LandDeutschland
Wohnfläche137 m² Grundstücksgröße593 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis260.000 €
Außen-Provision5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision). Die Zahlung ist nach Vertragsabschluss verdient und ist vom Käufer nach Rechnungsstellung, zur Zahlung fällig. Währung
Objektbeschreibung: Das dreiseitig freistehende Zweifamilienhaus ist unterteilt in zwei Eigentumswohnungen, mit einer Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 72m² und im Obergeschoss von ca. 65m². Die Erdgeschosswohnung (2 Zi.) bietet Ihnen einen offenen Küchenbereich welcher mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Durch die großen Fensterfronten auf der Terrassenseite wird die Wohnung mit Tageslicht durchflutet und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse mit dem angrenzenden Gartenbereich. Zur Seite des Hauseingangs befindet sich das Schlafzimmer, welches mit gut geplanten Einbauschränken viel Platz für Ihre weiteren Möbel schafft.
Das Badezimmer ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Neben dem Badezimmer befindet sich ein kleiner Waschraum, sowie der Zugang in den Keller. Hier befinden sich drei hintereinander liegende Räume und die Heizungsanlage.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 voll renoviert und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, das Badezimmer und einen offenen Küchenbereich welcher an den Flur der Wohnung angrenzt.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Dieser befindet sich ebenfalls auf der Süd-West-Seite des Hauses und bietet Ihnen den gesamten Tag viel Sonne.
Vom Flur aus gelangen Sie auf den Dachboden, welcher als Abstellraum für die Wohnung dient.

Im Außenbereich befinden sich zwei Außenstellplätze und ein Schuppen, wo Sie die Mülltonnen und Fahrräder unterbringen können.

Hinter dem Haus befindet sich ein angebauter Bungalow, welcher von einer älteren Dame bewohnt wird. Dieser Bungalow besitzt ein eigenes Grundbuch und vollendet die Wohnungseigentümergemeinschaft dieses Grundstückes.
Bei Fragen hierzu können Sie mich gerne kontaktieren.


Mieteinnahmen:

EG: 560,00€ Kaltmiete + 140,00€ NK zzgl. Strom (zieht aus)
DG: LEERSTAND

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2030
Endenergiebedarf: 338.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1961
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.04.2030
Endenergiebedarf338,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1961
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Aschhausen ist in die Ortschaften Aschhausen, Aschhauserfeld, Halfstede, Aue und Haarenstroth unterteilt. Heute liegt der Kern der Bauerschaft in Aschhauserfeld. Durch die Halfsteder Bäke ist Halfstede von Aschhausen getrennt. Zwischen Halfstede und Meyerhausen, begrenzt durch den Auebach, liegt Aue.
An der Grenze zur Bauerschaft Kayhausen befindet sich das 1976 gegründete Casino (Jagdhaus Eiden) am Ufer des Zwischenahner Meeres.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Bad Zwischenahn und ihre wunderschöne Flaniermeile mit ansprechenden Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und umfangreiche Kureinrichtungen sind problemlos erreichbar. Bad Zwischenahn, auch bekannt als "Perle des Ammerlandes" verfügt über etwa 28.000 Einwohner und ist ein Kur- und Erholungsort der ganz besonderen Art. Das allseits beliebte Zwischenahner Meer mit zahlreichen Einrichtungen wie z.B. das Wellenhallenbad, das Freilichtmuseum, den Park der Gärten oder auch die Spielbank bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Zudem bilden mehr als 380 km ausgeschilderte Radwanderwege ein Paradies für Freunde des Zweirades.
Dank dreier Autobahnanschlüsse erreichen Sie zeitnah größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen mit seinem Flughafen (ca. 65 km) und auch Hamburg ist nicht fern. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über einen IC-Bahnhof. Die Nähe zur Nordseeküste mit den Ostfriesischen Inseln bietet zusätzlich ein ganz besonderes Ausflugsziel!
Ausstattung: Wohnung 1 - Erdgeschoss 72m²:

+ Terrasse mit Garten
+ Einbauküche
+ ebenerdiges Duschbad
+ HWR
+ Schlafzimmer
+ Keller
+ Laminatboden (2019)
+ Fenster (2007)

Wohnung 2 - Obergeschoss 65m²:

+ offener Küchenbereich
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Vollbad mit Fenster
+ Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
+ Laminatboden
+ Fenster (2007)
+ Dachboden (nicht ausgebaut)

Gemeinschaftlich:

+ Schuppen
+ Stellplatz
+ Garten
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Im Vermittlungsfall werden wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,80% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (16%), des Beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, diese ist verdient und fällig nach dem notariellen Vertragsabschluss. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und werden nur bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber übermittelt wurden.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Unsere Vermittlungsprovision ist fällig, sobald ein Kaufvertrag durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist.
Eine Weitergabe der Daten, des Exposés oder dessen Inhaltes an dritte, sowie das Kopieren der Unterlagen nur mit schriftlichem Einverständnis der Firma Rutz Immobilien.

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