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Ganderkesee - Heide | Großes Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung und Ausbaureserve

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 128
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ27777
OrtGanderkesee
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße1.021 m²
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis320.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision). Die Zahlung ist nach Vertragsabschluss verdient und ist vom Käufer nach Rechnungsstellung, zur Zahlung fällig.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 128 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ27777
OrtGanderkesee LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße1.021 m² Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis320.000 € Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision). Die Zahlung ist nach Vertragsabschluss verdient und ist vom Käufer nach Rechnungsstellung, zur Zahlung fällig.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1986 gebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit das Arbeiten und Wohnen zu verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Eingangsbereich von den Gewerblichen Räumen und den Wohnräumen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen derzeit 3 Behandlungsräume, ein Empfangsbereich, ein Wartezimmer und einen geräumigen Eingangsbereich. Dazu gibt es einen Personalraum, Abstellräume und ein Gäste-WC.
Diese Räumlichkeiten lassen sich auch mit wenig Arbeit in ein schönes Büro umwandeln.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die Betontreppe im abgetrennten Bereich des Eingangs. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum.
Vom Wohnzimmer und dem angrenzenden Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon auf der Süd-Seite des Hauses.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und dem Waschbecken ausgestattet.
Die Raumspartreppe im Wohnzimmer führt Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und eine Toilette. Dazu bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, den Ausbau fortzuführen.

Einen weiteren Vorzug bietet Ihnen das massiv errichtete Kellergeschoss mit mehreren Räumen und einer angenehmen Deckenhöhe. Im Keller ist auch die Heizungsanlage (Bj: 1994) installiert, welche durch den Austausch mehrer Einzelteile auf einem neuwertigen Stand ist und ohne Probleme funktioniert.

Der Außenbereich des 1021m² großen Grundstück bietet einen erholsames Rückzugsgebiet im grünen und eine Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2027
Endenergieverbrauch: 348.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1968
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch348,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.06.2027
Baujahr lt. Energieausweis1968
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung: + Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
+ Vollkeller mit hohen Decken (ca. 100m²)
+ Tageslichtbad
+ Garage
+ Ausbaureserve im Dach
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.