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Bremen-Schwachhausen/Gete | Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 138
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ28211
OrtBremen / Schwachhausen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis285.000 €
Hausgeld352 €
Außen-Provision2,98% inkl. gesetzl. MwSt. (nach §656c BGB n.F)
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 138 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ28211
OrtBremen / Schwachhausen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis285.000 €
Hausgeld352 € Außen-Provision2,98% inkl. gesetzl. MwSt. (nach §656c BGB n.F)
Währung
Objektbeschreibung: +++ Um die Kontaktbeschränkungen einzuhalten und Ihnen einen ersten Einblick zu ermöglichen, bitten wir Sie die Erstbesichtigung in Form einer 3D-Besichtigung zu durchlaufen. Den Rundgang senden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Kontaktanfrage zu. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. +++

Die charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses mit 12 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 634 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1972 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche und wurde 2007 aufwändig saniert (inkl. Elektrik). Neue Heizkörper sind 2012 installiert worden, sowie 2016 neue Kunstofffensterelemente mit Wärmeverglasung in der Schallschutzklasse 5 (45db).

Durch die Eingangstür gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, von dem aus Sie mit dem Fahrstuhl oder mit der Treppe in die 1. Etage zur Wohnungseingangstür gelangen. Aus dem Flur der Wohnung sind alle Räume zugänglich. Links vom Flur gelangt man in den Wohn-und Essbereich, der lichtdurchflutet und geräumig gestaltet ist (ca.26m²).
Zur rechten Seite befindet sich der Küchenbereich (ca. 7m²) mit Einbauküche und einem Zugang zum Balkon (ca.4m²). In das Schlafzimmer (ca. 21m²) gelangen Sie über den Flur zur linken Seite. An der Stirnseite des Flurs befindet sich das Kinderzimmer (16m²). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken und zwei Fenster zur Lüftung.
Alle Wohn-und Schlafräume, sowie der Flurbereich sind mit einem Parkettfußboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und ein Trockenraum. Die Fahrräder können Sie ebenfalls im Keller abstellen.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, es befinden sich jedoch Rund um die Wohnung Parkmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2028
Endenergiebedarf: 108.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.12.2028
Endenergiebedarf108,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Mehrfamilienhaus mit insagesamt 12 Parteien befindet sich im Bremer Stadtteil Schwachhausen, nördlich des Hauptbahnhofs. Schwachhausen ist ein Wohnviertel mit einem der größten Parks Bremens, dem Bürgerpark, einer Einkaufsmeile und einem Krankenhaus, dem St.-Joseph-Stift. Der weitläufige Bürgerpark ist nah gelegen und bietet Spielplätze, Wiesen, Möglichkeiten zum Minigolfspielen, einen kleinen Tierpark, Cafés und Teiche für Bootsfahrten.
Charakteristisch für den Stadteil sind die Villen im Jugendstil und die Altbremer Häuser, die Teile des Stadtteils prägen. Es ist ein beliebter, bürgerlicher Stadtteil mit einer guten Infastruktur. Die Haltestelle ,,St.-Joseph-Stift" befindet sich direkt vor der Tür, von hier aus fahren die Straßenbahnen und Busse in regelmäßigen Intervallen in die Innenstadt (ca.10 Minuten Fahrzeit). Unterschiedliche Supermärkte, Discounter und Drogerien befinden sich mit dem Auto in nur wenigen Minuten Entfernung, so können Sie entspannt einkaufen und die Vielfalt der unterschiedlichen Läden erkunden. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, Hausärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten von Ihnen entfernt. Im Haus befinden sich ein Blumenfachgeschäft, ein Zahnarzt, eine Logopädiepraxis und eine Physiotherapie. Von hieraus haben Sie eine perfekte Anbindung an die A 27, diese bringt Sie in Richtung Bremerhaven und Hannover. Zudem haben Sie schnellen Anschluss an das Bremer Kreuz und die A1.
Ausstattung: + hochwertiger Parkettboden in Flur, Schlaf-und Wohnräumen
+ Fenstergelüftetes Badezimmer mit Badewanne
+ Kunstofffensterelemente mit Wärmeschutzverglasung und Schallschutzklasse 5 (45db)
+ laufwändige Sanierung inkl. neuer Elektrik (2007)
x neue Heizkörper 2012
x neue Fenster 2016
+ Einbauküche mit
x Spülmaschine
x Herd
x Backofen
x Kühlschrank
x Gefrierfach
+ Balkon
+ hohe Decken
+ Gas-Zentralheizung
+ Kellerraum
+ gem. Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
+ gem. Trockenraum
Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell vermietet, allerdings haben die Mieter angekündigt kurzfristig zu kündigen. Somit ist eine Eigennutzung nach Auszug möglich.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung: 285.000 €
- Hausgeld im Monat: 352,00 € inkl. Heizkosten & der Rücklagenzuführung von: 21,00 €.
- aktuell (noch) vermietet seit 2018 für 780,00€ Kaltmiete zzgl. 250,00€ Nebenkosten

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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