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Delmenhorst-Schafkoven | Vermietete 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit großem Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 141
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ27751
OrtDelmenhorst / Schafkoven
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis185.000 €
Hausgeld129,18 €
Außen-Provision2,98% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F)
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 141 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ27751
OrtDelmenhorst / Schafkoven LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche79 m²
Nutzfläche87 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis185.000 €
Hausgeld129,18 € Außen-Provision2,98% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F)
Währung
Objektbeschreibung: Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Ergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 1446m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 79m² Wohnfläche und befindet sich im bewohnten Zustand.
Sie betreten die Wohnung über den Flur und gelangen über diesen in alle Räume der Wohnung. Zur linken Hand, am Anfang des Flurs befindet sich der Küchenbereich. Auf der Stirnseite des Flurs haben Sie auf der linken Seite das Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine, sowie einen Trockner. Neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste-WC, welches ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Rechts davon finden Sie das Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Kinder-/Gästezimmer bietet Platz für das Kind oder einen Gast.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen schönen Essbereich innerhalb der Rundung des Turms auf der Süd/West-Seite des Hauses und eine gemütliche Sofaecke. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Terrasse in den großen Garten, welcher als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeschrieben ist. Ein Gartenhaus dürfte hier auch noch gestellt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr.1) und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Als Stellplatz für den PKW kann eine Garage auf dem Grundstück erworben werden. Der Preis hierfür beläuft sich auf zzgl. 15.000€.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2017 die Umrüstung auf eine Zentralheizung beschlossen, welche zum größtenteil von den gebildeten Rücklagen bezahlt wird.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2028
Endenergieverbrauch: 111.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch111,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das 9-Parteienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, mit Einfamilien-, Doppel-, und Reihenhäusern umgeben mit vielen Grünflächen. Besonders einladend für schöne Spaziergänge ist der Weg entlang der Heidkruger Bäke, hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Trotz der ländlichen Lage, ist die städtische Infastrukur hier gut aufgestellt: Für die Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs, finden Sie 3 Discounter (Aldi, Netto, Lidl), sowie ein Inkoop Verbrauchermarkt, eine Praxis für Physiotherapie, und eine Arztraxis an der Bremer und Syker Straße, welche nur wenige Minuten entfernt sind. Das ca. 2km entfernte Stadtzentrum bietet Ihnen unter anderem Cafés, Bars und Restaurants, Kultur-, Freizeit- und Sportangbote (Grafttherme, Kino, Theater, etc.), Sparkassen und Banken. Das Stadtzentrum und den Delmenhorster Bahnhof erreichen Sie, ab der Haltestelle, welche sich unmittelbar vor dem Haus befindet, mit der Buslinie 202 und 212. Überhaupt ist die verkehrstechnische Anbindung ideal, vor allem für Pendler. Mit der Buslinie 201, an der bereits erwähnten Bremer Str. gelangen Sie zum Bremer Roland-Center mit den Anschlüssen an das BSAG-Straßenbahn und Busnetz.
Mit dem PKW gelangen Sie ebenfalls über die Bremer oder Syker Str. nach Bremen, oder auf die B75 bzw. A28.
Ausstattung: + helle und freundliche Räume
+ Laminatfußboden
+ 2-fache Kunststoff Isolier-Verglasung
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ 2 Schlafzimmer
+ großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
+ Süd/West Terrasse
+ Gartenanteil
mit Grundwasserpumpe
mit Außenwasserhahn
mit Erlaubnis zum Stellen eines Gartenhauses
+ elektronische Sprechanlage
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s möglich
(+ Garage, siehe Text)
Sonstiges: Zahlen im Überblick:
Bruttomietrendite = 4,18% (nach Mieterhöhung im März 2021, inkl. Garagenmiete)
- Kaufpreis Wohnung: 185.000€
- Kaufpreis Garage: 15.000€
- Kaufpreis Wohnung mit Garage: 200.000€
- Rücklagen zum 21.01.2020: Gesamt 29.940,00€
- Rücklagen zum 21.01.2020: auf die Wohneinheit 3.598,78 € (WE Nr. 1 mit Miteigentumsanteil 1.202/10.000)
- Hausgeld im Monat ca. 241,00 € inkl. Rücklagenzuführung ca. 112 €, davon ca. 82,00 € für die Heizung davon umlegbar ca. 95€
- aktuell vermietet seit dem 15.05.2010 für 540 € Kaltmiete (ab 03/21 beträgt die Kaltmiete 657,00€ zzgl. 110 € Nebenkosten, hinterlegte Kaution 920 €
- Die Garage ist für 40,00€ fremdvermietet und hat eine 3-monatige Kündigungsfrist

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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