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Delmenhorst | Vermietete 3-Zi.-Wohnung im 1.OG mit Balkon und Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 149
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ27753
OrtDelmenhorst
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis142.500 €
Hausgeld140 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 149 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ27753
OrtDelmenhorst LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Kaufpreis142.500 € Hausgeld140 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhaus auf einer Grundstücksgröße von 812 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 massiv erbaut und immer instand gehalten. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 86 m² Wohnfläche und eignet sich bestens für mehrere Personen.
Eines der Highlights der Eigentumswohnung ist der Balkon mit S/W-Ausrichtung, welcher vom großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich betreten werden kann. In der Wohnung befindet sich zudem ein gepflegtes Tageslichtbad mit einer Badewanne und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Aktuell ist diese Eigentumswohnung vermietet und erwirtschaftet laufend Mieteinnahmen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einem durchweg gefliesten Fußboden und einer Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet. Die zwei hellen Schlafzimmer haben Tageslicht und sind daher gut zu lüften. Es gibt außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradraum mit nutzbarem Dachboden. Abgerundet wird die schöne Wohnung, durch einen PKW-Stellplatz auf dem Hof.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen mit Strom betriebene Heizkreislauf. Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: 142.500 €
- Hausgeld Wohnung pro Monat ca. 140,00 € davon ca. 106,00€ umlagefähige Kosten
- aktuell vermietet seit 01.08.2015 für 549€ Kaltmiete zzgl. 106€ Betriebskosten, Kaution 970,00€

Eine Rücklage wurde bisher seitens der WEG nicht geführt. Durch den neuen Verwalter wird derzeit ein Umlaufbeschluss vorbereitet, welcher die Einführung einer Rücklagenbildung, sowie die Zahlung einer Sonderumlage enthält.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2028
Endenergiebedarf: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.04.2028
Endenergiebedarf108 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerElektro
Lage: Die nördliche Stadtmitte ist ein sehr lebendiger Stadtteil. Zum einen liegt dies an der direkten Lage am Bahnhof, von dem aus die Innenstadt innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar ist.
Wegen seiner hervorragenden Ausstattung mit wohnortnaher Versorgung und der guten Anbindung an Bus und Bahn ist der Stadtteil in einigen Bereichen bestens für Senioren geeignet. Zusätzlich ist die lebendige nördliche Stadtmitte mit ihren kulturellen Einrichtungen, Bars und Restaurants ein optimaler Wohnort für Singles und junge Paare.

Einkaufen und Dienstleistungen

Die Wohnortnahe Versorgung ist an der Stedinger Straße, Mühlenstraße und rund um das Jute-Center gewährleistet. Entlang der Stedinger Straße und Mühlenstraße sind Apotheken, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Gaststätten und sonstige Dienstleister zu finden.
Rund um das Jute Center gibt es mehrere Gastronomiebetriebe, verschiedene Geschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Kino.

Erreichbarkeit

Der Stadtteil grenzt im Süden direkt an den Bahnhof. Die DB- und Regio-S-Bahnlinien verlaufen in Richtung Bremen, Oldenburg und Osnabrück.
Die nördliche Stadtmitte ist zudem über mehrere Buslinien an den ÖPNV angebunden. Drei Linien steuern zusätzlich außerstädtische Ziele an.
Ausstattung: + Balkon
+ 3 Wohn-und Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
+ Elektro-Fußbodenheizung (1994)
+ gemeinschaftl. Fahrradraum
+ Fliesenboden in allen Räumen
+ Hauswirtschafts/-Abstellraum
+ Einbauküche
Sonstiges: Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Auf Grund der aktuellen Vermietung ist das Objekt als reine Kapitalanlage gedacht. Sie erwirtschaften momentan eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,62% (monatliche Mieteinnahmen 549,00€, Jahresnettokaltmiete ca. 6588 €)

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.