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Delmenhorst | Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Doppelgarage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 157
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27751
OrtDelmenhorst
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Grundstücksgröße749 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision2,98% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 157 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ27751
OrtDelmenhorst LandDeutschland
Wohnfläche136 m² Grundstücksgröße749 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision2,98% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1908 massiv gebaute Einfamilienhaus, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 136m², die sich auf einen offenen Wohn-Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einem Hauswirtschaftsraum sowie Diele und Flur verteilen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, seine überdurchschnittlich gute und geschmackvolle Ausstattung, sowie seinen schönen Außenbereich mit einer überdachten Terrasse und einem Pool.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich, von dem aus zur rechten Hand der Flur in Richtung Gäste-Bad, HWR und Schlafzimmer abgeht. Das Schlafzimmer (ca. 12m²) bietet Ihnen eine direkten Zugang zur Terrasse und kann alternativ auch ideal als Büro genutzt werden.
Zur linken Hand befindet sich der Treppenaufgang und der Zugang zum Wohn-Küchenbereich. Die 2018 eingebaute Küche mit 4cm Marmor-Arbeitsplatte und Kochinsel ist ein echtes Schmuckstück des Hauses.
Über die moderne Einholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo sich die weiteren beiden Schlafzimmer (ca. 25m² + 17m²) sowie das Vollbad befinden.

Die Außenwände der Immobilie sind mit 12,5cm dicken Dämmplatten isoliert.

Im Außenbereich befindet sich zudem eine große massiv gebaute Doppelgarage mit Sektionaltor. Das Grundstück grenzt an ein weiteres Grundstück (Waldfläche), welches von der Stadt Delmenhorst für 35€/Jahr (aktuell) auf unbefristete Zeit gepachtet ist. Dieser Pachtvertrag kann beidseitig ohne Frist gekündigt werden. Bei Kündigung, muss der hintere Teil des Grundstücks durch den Eigentümer eingezäunt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2030
Endenergiebedarf: 152.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1908
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.11.2030
Endenergiebedarf152,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1908
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil von Delmenhorst in Richtung Bungerhof. Durch die zentrale Anbindung an die Stadtmitte und dem Delmenhorster Bahnhof, eignet sich die Lage sowohl für Familie als auch Paare. Entlang der Stedinger Str. finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi u. Penny) sowie auch Ärzte und Dienstleister. Für die Kinder befinden sich Grundschule, weiterführende Schulen und auch Kindertagesstätten in der Nähe.

Mit der Buslinie 205 gelangen Sie zum Delmenhorster ZOB am Bahnhof, von dem aus Sie Zugriff auf weitere Busverbindungen oder auch Zugverbindungen (z.B. Bremen-Oldenburg) haben.
Mit dem Auto erreichen Sie über die Stromer Landstr. das GVZ in ca. 15 Minuten Fahrzeit, sowie die Bremer Innenstadt in ca. 25 Minuten. In Richtung Oldenburger Innenstadt fahren Sie über die A28 in ca. 30 Minuten. Die nächstgelengste Autobahnanbindung ist in Delmenhorst-Adelheide -Deichhorst oder - Hasport.
Ausstattung: + 12,5cm Dämmplatten (Außenfassade, 2006)
+ Kunstsofffenster mit 2-Fach Isolierveglasung (2006)
+ Gas-Heizung Firma Buderus (2008, ohne Warmwasseraufbereitung)
+ neuer Vinyl-und Laminatboden (2020)
+ hochwertige Einbauküche (2018)
+ neue Heizkörper (2017)
+ Gäste-Bad mit Dusche (neu 2013)
+ Vollbad mit Badewanne und Dusche
+ Kaminofen im Flur (im Wohnzimmer möglich)
+ Doppelgarage
+ Pool
+ überdachte Terrasse
+ elektrische Rollläden
+ Teilkeller für Hausversorgung

(+ 1000m² gepachtetes Grundstück)
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.