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Delmenhorst-Dwoberg | Vermietetes 3-Parteienhaus im sehr gepflegten Zustand mit Garage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 194
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ27753
OrtDelmenhorst
LandDeutschland
Wohnfläche221 m²
Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 194 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ27753
OrtDelmenhorst LandDeutschland
Wohnfläche221 m² Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) Währung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1956 gebaute Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1965 einen Anbau inkl. Garage erhielt, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 221m² und eine Grundstücksgröße von 591m².
Die Wohnfläche unterteilt sich in drei Wohneinheiten, wobei sich zwei im Haus und eine weitere im Anbau befindet. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang, während sich die anderen beiden Parteien einen Eingangsbereich teilen. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem aus Sie in die Erdgeschosswohnung, das Obergeschoss und in den Keller gelangen. Zur linken Hand befindet sich der Eingang für die untere Wohnung. Die großzügig geschnittene 2-Zi.-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 80m², welche sich in ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, den Flur und ein Tageslicht-Duschbad unterteilen. Im Flur befindet sich zu dem noch ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung ist mit Laminatboden in den Wohnräumen und einem schönen dunkelgrauem Fliesenboden im Flur und dem Bad ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein Fenster und ein WC. Die Wohnung hat einen eigenen eingezäunten Gartenbereich mit einer Terrasse. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum im Keller.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75m², aufgeteilt in zwei Schlafräume und ein großes Wohn-/Esszimmer, sowie eine Küche mit Abstellraum und ein Bad. In der gesamten Wohnung, ausgenommen das Bad (PVC), ist Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein nicht ausgebauter Dachboden und ein Balkon. Im Anbau befindet sich die 3-Zi. Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66m², welche ebenfalls über einen eigenen Gartenbereich verfügt. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur der Wohnung von dem aus sich auf der linken Seite das Duschbad und auf der rechten Seite die beiden Schlafräume befinden. Das Wohnzimmer und die Küche sind gegenüber der Eingangstür. Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2031
Endenergiebedarf: 198.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.08.2031
Endenergiebedarf198,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1956
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Delmenhorst-Dwoberg/Ströhen |
Der Stadtteil gliedert sich in Dwoberg und Ströhen. Diese beiden Ortsteile unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer Wohnangebote und Nahversorgung.
Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand auf einer leichten Anhöhe. Es überwiegen Einfamilienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre. Im Westen liegt das Neubaugebiet "Westlich auf dem Berge". Das Gebiet eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.
Der Ortsteil Ströhen liegt nordöstlich Dwobergs und ist durch die Bahnlinie (Richtung Oldenburg) von Dwoberg getrennt. In Ströhen dominieren Einfamilienhäuser aus den 50er- und 60er-Jahren.
Ströhen ist hauptsächlich für Familien geeignet. Senioren und Singles können vor allem in der Nähe der Nutzhorner Straße geeignete Wohnungen finden.
In Dwoberg/Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke, Arztpraxen und Imbiss zu finden.
Auch die Kindertagesstätte Ströhen an der Dwostraße ist nah gelegen. Schulen sind in Delmenhorst in allen Bildungsformen verfügbar. Sport und Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden.
Dwoberg/Ströhen ist über eine Buslinie (203) an den ÖPNV angebunden, zusätzlich steuern zwei Buslinien (221 u. 222) außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an. Die A28 und die A1 können in wenigen Minuten angefahren werden. Von dort aus sind die Städte Oldenburg und Bremen in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn, sowie der Nord-West Bahn.
Ausstattung: 3 Wohneinheiten:

EG links - 2 Zimmer (80m²):
+ Wohnzimmer mit dunkelbraunem Laminatboden
+ Küche mit Fenster (ohne EBK)
+ Schlafzimmer mit Laminatboden
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2009)
+ Holzfensterrahmen im Wohnzimmer
+ Rollläden im Wohnzimmer + Küche
+ Dunkelgrau Fliesen im Flur & Bad
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ eigener Garten mit Terrasse (eingezäunt)
+ PKW-Stellplatz

EG rechts - Anbau- 3 Zimmer (66m²):
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlaf- und Kindezimmer
+ Garage mit Strom-und Wasseranschluss & Heizkörper
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2009)
+ Laminatboden in den Wohnräumen
+ Bad, Küche & Flur gefliest
+ mit EBK
+ eigener Gartenbereich mit Terrasse

OG - 3 Zimmer (75m²):
+ Wohnzimmer
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
+ Abstellraum
+ Dachboden (nicht isoliert)
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2009)
+ Abseiten als Abstellraum nutzbar
+ mit EBK
+ Balkon
Sonstiges: Finanzen und Fakten:
Gesamtmieteinnahmen:
1.350€/Monat = 16.200€ Jahreskaltmiete

Wohnung 1, Erdgeschoss links:
Vermietet seit: 01.09.2016, Kaltmiete: 500,00€, NK: 150,00€
Kaution: 1.000,00€

Wohnung 2, Erdgeschoss rechts (Anbau):
Vermietet seit: 01.10.2020, Kaltmiete: 465,00€ Garagenmiete: 35,00€ NK: 130,00€
Kaution: 1000,00€

Wohnung 3, Obergeschoss:
Vermietet seit: 01.11.2015, Kaltmiete 350,00€ NK: 170,00€
Kaution: 700,00€

Bruttomietrendite = 4,438%

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