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Schleswig | Helle 4 Zi.-Wohnung mit traumhaften Blick auf die Schlei

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 215
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ24837
OrtSchleswig
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis325.000 €
Hausgeld350 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 215 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ24837
OrtSchleswig LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa Kaufpreis325.000 €
Hausgeld350 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Geschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses, welches im Jahr 1987 gebaut wurde und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 103m² über 4 Wohn- & Schlafzimmer. Mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Zimmern und einem traumhaften Blick auf die Schlei, lädt die Wohnung zum Wohnen und Wohlfühlen ein.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus Sie zur rechten Hand in die beiden Schlafräume (9,07m², 11,28m²) und die Küche (7,33m²) gelangen. Linker Hand befindet sich der im Flur integrierte Einbauschrank, sowie das Gäste-WC und das Vollbad (7,79m²). Geradezu finden Sie das 33m² große Wohnzimmer, welches durch eine Glaskonstruktion vom Flur getrennt ist. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit Licht durchflutet und bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht über die Meeresbucht.
Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zum überdachten Balkon und in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer (15,41m²) verfügt über ausreichend Platz um ein Bett und einen Kleiderschrank zu stellen. Zusätzlich gibt es eine direkte Verbindung zum Badezimmer.
Das hellgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Die Nobilia-Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten sowie einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und ist in einem neuwertigen Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz direkt vor der Tür.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2029
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1987
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schleswig im Ortsteil ,Lollfuß' und bietet Ihnen eine unmittelbarer Nähe zur Schlei. Hervorzuheben ist die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs, welche überwiegend fußläufig zu erreichen sind. So erreichen Sie die Schleswiger Innenstadt (700m), welche Ihnen einen Mix aus Einzelhandelsläden bietet, Supermärkte und Ärztliche Einrichtungen in wenigen Minuten. Vor der Tür befindet sich entlang der Schlei in Richtung Hafen der Stadtpark Königswiesen, welcher zum Spaziergang und Verweilen einlädt. Der Hafen bietet Ihnen zusätzlich gemütliche Cafés und Restaurants.
Grundschulen, Weiterführende Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto ist Schlewig über zahlreiche Bundesstraßen, sowie über die A7 (Flensburg-Hamburg) am westlichen Stadtrand erreichbar. Außerdem hat die Stadt mit dem Schleswiger Bahnhof einen Anschluss an die Bahnstrecke Neumünster–Flensburg und im Öffentlichen Personennahverkehr an die Züge der Linien RE 7 Hamburg–Flensburg und RE 74 Husum–Kiel. Zusätzlich gibt es eine Busanbindung an den Nah- und Umlandbereich.
Ausstattung: + Gas-Zentralheizung (Bj.: 2018)
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
+ Gäste-WC
+ Vollbad
+ Holzfenster mit doppel-Verglasung
+ Teppichboden und Fliesen
+ Balkon (S/W) mit Blick auf die Schlei
+ Einbauschrank im Flur
+ Kellerraum
+ Außenstellplatz direkt vor der Tür
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Arbeitszimmer
Sonstiges: Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Zugang zur virtuellen 3D-Besichtigung zu.

Finanzen:
Hausgeld 350,00€/Monat (seit 01.01.2021)
davon umlagefähig: 224,00€/Monat (inkl. Heizkosten)
nicht umlagefähig: 126,00€/Monat
Gesamt Rücklagen WEG: 3.439,89€ (per 31.12.2020)
MEA: 279/1000
unvermietet

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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