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Delmenhorst-Deichhorst | Modernisierte 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss mit Stellplatz in guter Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 243
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ27753
OrtDelmenhorst
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis115.000 €
Hausgeld159 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 243 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ27753
OrtDelmenhorst LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz Kaufpreis115.000 €
Hausgeld159 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Die helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses, welches über eine Grundstücksgröße von 1172m² verfügt. Auf einer Wohnfläche von 55m² verteilt, bietet Ihnen die umfassend sanierte Wohnung ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum und eine Küche.
Über die Wohnungstür gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich zur linken Hand die Küche und der Abstellraum befindet. Die Küche ist mit einer Einbauküche und zwei Fenstern ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Parralel zum Eingang liegt der Wohnzimmerbereich mit dem anliegendem Schlafzimmer. Das Wohnzimmer umfasst ca. 16m², bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Couch und verfügt über zwei Fenster.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer.
Zur rechten Hand befindet sich das (teil-)sanierte Duschbad, welches mit einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Außerdem gehört zu der Wohnung ein fester Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen und ein separater Kellerraum.

Die Wohnung erhält im Juli 2022 neue Kunststofffenster, welche aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2027
Endenergieverbrauch: 168.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1938
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch168,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis1938
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Deichhorst ist ein lebendiger Stadtteil. Er bietet mit unterschiedlichen Einzelhandels- und Wohnangeboten (Einfamilien-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäuser) und zahlreichen Grünflächen Lebensqualität für Familien mit Kindern, Singles und junge Paare.
Eine wohnortnahe Versorgung ist in Deichhorst hauptsächlich in zwei Bereichen möglich.
Zum einen ist dies der Bereich entlang der Oldenburger Straße. Dort befinden sich Apotheken, Bäcker, ein Fleischer, Friseure, mehrere Gaststätten, Lebensmittelmärkte, Bankfilialen sowie diverse Arztpraxen.
Zum anderen bietet das "Deichhorst-Center" im "Neuen Deichhorst" an der Wildeshauser Straße neben Apotheken und Bäcker auch Bekleidungsgeschäfte, Lebensmitteldiscounter, Bio-Supermarkt, Schuhgeschäft, ein Restaurant sowie Friseure.
Deichhorst besitzt im Süden eine eigene Autobahnauf- bzw. -abfahrt. Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Vom nordöstlichen Teil ist der Delmenhorster Bahnhof mit dem Fahrrad zügig erreichbar. Deichhorst ist über drei Linien an den ÖPNV angeschlossen, zusätzlich steuern zwei weitere Linien außerstädtische Ziele an.
Ausstattung: + Dachgeschosswohnung
+ teilsaniert
+ Gas-Etagenheizung (2018)
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Badezimmer teilweise saniert (2016/2017) mit Fenster
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Elektrik (2016/2017)
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Fahrradschuppen
+ Stellplatz
+ Fenster kommen im Juli 2022 neu (Kosten aus den Rücklagen)
+ zu erzielende Miete ca. monatlich 395 € / 4.740 € im Jahr
Sonstiges: Finanzen:
Hausgeld: 159,00€ / Monat
davon Rücklagen: 42,50€ / Monat
davon umlagefähige Betriebskosten: 84,75€ / Monat
Summe der Instandhaltungsrücklage: (per 31.12.2021): 12.260,88€/Gesamt, davon 1.250,61€ /Wohnung
Bezugsfrei ab 01.06.2022

Mietpreiseinschätzung:
Gerne unterstützen wir Sie bei der anschließenden Vermietung dieser Wohnung. Nach unserer Einschätzung, lässt sich eine Kaltmiete von 395€/Monat (7,18€/m²) erzielen. Dies würde eine Bruttomietrendite 4,12% ergeben.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.