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Delmenhorst-Hasport | Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten, Stellplatz und EBK

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 249
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ27755
OrtDelmenhorst / Hasport
LandDeutschland
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis339.000 €
Hausgeld260 €
Außen-Provision2,975% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 249 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ27755
OrtDelmenhorst / Hasport LandDeutschland
Wohnfläche91 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
Kaufpreis339.000 € Hausgeld260 €
Außen-Provision2,975% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Währung
Objektbeschreibung: Die neuwertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang, befindet sich auf der rechten Außenseite des 8-Parteienhauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 91m², sowie einen Garten (SNR) mit ca. 65m². Die äußerst gepflegte Immobilie wurde 2018 gebaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie bodentiefe Fensterelemente, welche die Räume mit Licht durchfluten.

Bereits nach dem Eintritt in die Wohnung, über den eigenen Eingangsbereich, überzeugt die Wohnung mit Ihrem schönen Schnitt, hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Im vorderen Bereich finden Sie das Büro und den Hauswirtschaftsraum zur rechten Seite, sowie das aktuelle Kinderzimmer auf der linken Seite. Am Ende des Flures, befindet sich das Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich und den Ausgängen auf die Terrasse. Die hochwertige Nolte-Einbauküche passt sich dem Raum ideal an und verfügt über eine Vollausstattung an Elektrogeräten. Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie das Badezimmer und das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Im Schlafzimmer bietet Ihnen ein weiterer Raum die Möglichkeit eines begehbare Kleiderschranks, sodass Sie das Bett und die Nachttische ohne Einschränkungen stellen können.

Der eingezäunte Garten bietet Ihnen eine gepflasterte Terrasse, eine schöne Rasenfläche und einen Seitenausgang in Richtung Parkplatz, von dem aus Sie Ihre Einkäufe direkt in die Wohnung bringen können.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Die gesamte Wohnung ist barriefrei und rollstuhlgerecht, bis auf die Terrassentüren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2027
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.11.2027
Endenergiebedarf40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2017
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Immobilie befindet sich im südlichen gelegenen Stadtteil Hasport und bietet Ihnen alle notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Schwerpunkte der wohnortnahen Versorgung befinden sich an der Seestraße und der Annenheider Straße, wo sich ein vielfältiges Einzelhandelsangebot mit einem Möbelhaus, einen Drogeriemarkt, einen Supermarkt und ein Elektronikfachmarkt findet. An der Annenheider Straße gibt es Lebensmittel-, Textil- und Baudiscounter, Bäcker, einen Blumenladen sowie einen Getränkemarkt.
Für Sie und Ihre Kinder, finden Sie zahlreiche Freitzeit- Sportangebote beim Delmenhorster TB, SV Atlas Delmenhorst oder beim TV Jahn Delmenhorst. Kindertagesstätten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die A28 in Richtung Oldenburg, A1 und die B75 in Richtung Bremen. Die Autobahnanschlusstelle Hasport erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit.
Der Stadtteil ist über eine Buslinie (204) an den ÖPNV angebunden. Zusätzlich fährt eine weitere Buslinie (238) außerstädtische Ziele an.
Für die Erholung vom Alltag oder die tägliche Runde mit dem Hund gibt es im Norden des Stadtteils den Hasportsee in unmittelbarer Nähe des Hotels "Gut Hasport".
Zusätzich laden zahlreiche Wiesen und Felder im Osten und Süden zu Rad- und Wandertouren ein.
Ausstattung: + elektrische Rollläden
+ 3-fach-verglaste bodentiefe Kunststofffenster
+ Fußbodenheizung
+ Warmwasserzubereitung über thermische Solaranlage
+ komplett eingefriedeter Garten
+ ca. 65m² Garten (Sondernutzungsrecht)
+ Grundwasser- und Außenwasseranschluss
+ Eigener Eingang
+ Nolte-Einbauküche mit Vollausstattung von NEFF
+ Kabel-TV
+ Duschbad
+ italienischer Fliesenboden
+ Busch & Jäger Schalter und Steckdosen
+ Zentralheizung (Brötje Gas-Brennwertkessel)
Sonstiges: Hausgeld: 260,00€ (mntl.)
davon auf Mieter umlagefähig: 186,43€ (mntl.)
nicht umlagefähig: 45,75€ (mntl.), sowie 21,05€ Instandhaltungsrücklage (mntl.)

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