Delmenhorst-Bungerhof | Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

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ImmoNr	Ref.-Nr. 260
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Bungerhof
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	115.000 €
Hausgeld	180 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 260	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst / Bungerhof	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	115.000 €
Hausgeld	180 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die vermietete 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten 12-Parteienhaus, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von 59,80m², verteilt sich die Fläche auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad mit Fenster und dem Küchenbereich.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Treppenhauses, von dem aus Sie über die Treppe zur Wohnung gelangen. Nach dem Sie die Wohnung betreten haben, gelangen Sie vom Flur aus in alle Wohnräume.
Zur linken Hand befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer, finden Sie den Küchenbereich, welcher mit einer Einbauküche ausgestattet ist und den Zugang zum Balkon ermöglicht. Von hier aus schauen Sie auf den gepflegten Gartenbereich der Gemeinschaftsanlage, wo sich auch ein Spielplatz befindet. Vom Eingangsbereich zur rechten Hand befindet sich am Ende des Flures das geräumige Wohnzimmer, wo sich die Wohncouch und eine Essecke befindet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz auf der Rückseite des Hauses. Weitere Parkflächen finden Sie in den Parkbuchten der Sackgasse, sowie der Nebenstraße.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2024
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	10.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadteil Bungerhof und bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einen Supermarkt, Elektrofachmarkt und einen Imbiss können Sie fußläufig erreichen. Mit dem Bus oder dem Auto gelangen Sie in ca. 5-10 Minuten in die Delmenhorster Innenstadt und zum Bahnhof Delmenhorst. Von hier aus können Sie mit der NordWest-Bahn nach Bremen, Oldenburg, Wildeshausen und Osnabrück fahren. Über die Stromer Landstr. erreichen Sie mit dem Auto die Bremer Innenstadt in ca. 25 Minuten. Auch die Verbindung nach Oldenburg über die A28 ist gegeben, sodass in ca. 30-40 Minuten in Oldenburg sind. Für die Kleinen gibt es in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportverein. Auch Ausflüge zu Fuß sind möglich: Der angrenzende Ortsteil Hasbergen lädt mit seiner schönen Natur und ruhigen Gegend zu einem tollen Spaziergang ein. Kurz und knapp gesagt: Hier ist für jeden was dabei!

Ausstattung: + Balkon
+ Kunsstofffenster mit Isolierverglasung (2018 / 1 altes)
+ Außenstellplatz
+ Kellerraum
+ Duschbad mit Fenster (ca. 15 Jahre alt)
+ Einbauküche
+ Abstellnische
+ Zentralheizung (1997)
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche Sonstiges: Wohnungs-Nr.: 56
MEA: 59,80/7.436,25stel
Kaltmiete: 360,00€ / Monat (6,02€ pro m²)
Betriebskosten: 141,00€ inkl. Heizkosten
Vermietet seit: 01.01.2019

Hausgeld: 180,00€ / Monat
davon auf den Mieter umlagefähig: 93,33€ / Monat
nicht umlagefähig: 23,36€ / Monat
Instandhaltungsrücklage: 62,29€ / Monat

Bei einem Kaufpreis von 115.000€ und einer Jahresnettokaltmiete von 4.320€, lässt sich eine Bruttomietrendite von 3,76% erzielen. Die Miete wurde bisher nicht erhöht.

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