Delmenhorst | Helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in ruhiger Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27751
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²
Grundstücksgröße	921 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	345.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 268	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27751
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²	Grundstücksgröße	921 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	345.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das massiv gebaute 1-2-Familienhaus wurde 1962 erbaut und bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt. Das Grundstück umfasst 921 m² und liegt rückseitig direkt an der Welse in ruhiger Süd-Lage.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 149 m² verteilt auf 2 Etagen mit 7 Zimmern.
EG/78 m²: 3 ZKB, Flur, großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, im Anbau, Wannenbad mit Fenster, Hinterausgang, Gartenlaube.
OG/71 m² : saniert 1993, 4 ZKB, Treppenaufgang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche plus Wannenbad mit Fenster und weiteres Schlafzimmer.
Garage, Gartenanteil.
Im Außenbereich befinden sich 2 Garagen, 1 Gartenlaube und 1 Gartenhaus, 1 überdachte Terrasse, hochwertiger pulverbeschichteter Zaun.
Teilkeller mit Heizungsraum.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, in der Sie bequem alleine oder aber mit 2 Familien wohnen können. Einige Modernisierungen wären erforderlich, siehe Ausstattung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2032
Endenergiebedarf: 263.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.07.2032
Endenergiebedarf	263 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich entlang der Verbindungsstraße der Delmenhorster Ortsteile Schafkoven /Donneresch, rückseitig des Gewerbegebiets "Nordenhamer Str." Dennoch ist das Einfamilienhaus umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrparteienhäusern sowie vielen Grünflächen. Besonders einladend für schöne Spaziergänge ist der Weg entlang der Heidkruger Bäke, hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Für die Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs, finden Sie 3 Discounter (Aldi, Netto, Lidl), sowie einen Inkoop Verbrauchermarkt, eine Praxis für Physiotherapie und Arztpraxen an der Bremer und Syker Straße, welche nur wenige Minuten entfernt sind. Weitere Einkaufsangebote finden Sie entlang der Stedinger Straße. Das ca. 2km entfernte Stadtzentrum bietet Ihnen unter anderem Cafés, Bars und Restaurants, Kultur-, Freizeit- und Sportangbote (Grafttherme, Kino, Theater, etc.), Sparkassen und Banken. Das Stadtzentrum und den Delmenhorster Bahnhof erreichen Sie, ab der Haltestelle "Eibenstr.", welche sich unmittelbar in der Nähe befindet, mit der Buslinie 202 und 212. Überhaupt ist die verkehrstechnische Anbindung ideal, vor allem für Pendler. Mit der Buslinie 201, an der bereits erwähnten Bremer Str. gelangen Sie zum Bremer Roland-Center mit den Anschlüssen an das BSAG-Straßenbahn und Busnetz.
Mit dem PKW gelangen Sie ebenfalls über die Bremer oder Syker Str. nach Bremen, oder auf die B75 bzw. A28.

Ausstattung: + Satteldach mit Dachgaube, Tonziegel aus Baujahr
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ überwiegend Rollläden, teilw. elektrisch
+ voll erschlossen
+ Stahlbetondecken
+ Gas-Brennwertheizung aus 2008 ohne WW
+ getrennte Eingänge
+ Teilkeller
+ 2 Garagen, 1 x E-Tor
+ 2-schaliges Mauerwerk
+ großes Grundstück
+ eingezäuntes Grundstück
+ Elektrik 2-adrig
+ Dachboden nicht isoliert Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.