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Delmenhorst-Heidkrug | Schöne Maisonettewohnung mit Gartenanteil und Stellplatz im Zweifamilienhaus

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 274
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ27751
OrtDelmenhorst
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis215.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 274 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ27751
OrtDelmenhorst LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
Kaufpreis215.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches als ursprünglicher Flachdachbungalow aus dem Baujahr 1975 stammt aber im Jahr 2001 die Aufstockung des Dachgeschosses erhielt.

Die helle und gepflegte Maisonettewohnung, welche aktuell vom Eigentümer bewohnt wird, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 92m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen durch das großzügige Treppenhaus zur Wohnungstür, von der Sie in den offenen Wohn-und Küchenbereich gelangen. Der großzügig geschnitte Raum bietet Ihnen zur linken Hand den Küchenbereich, welcher mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Mittig des Raumes befindet sich zum einen die Raumspartreppe ins Obergeschoss, sowie der Esstisch. Zusätzlich bietet Ihnen das Wohnzimmer noch ausreichend Platz um Ihre Wohncouch zu stellen.
Vom Eingansbereich zur rechten Hand, finden Sie das geräumige Vollbad, welches über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Fenster verfügt. Im Badezimmer befindet sich auch die Gas-Therme.
Neben dem Badezimmer finden Sie das Schlafzimmer, welches Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank- oder die Möglichkeit für ein Homeoffice/Gästezimmer bietet. Innerhalb des Schlafzimmers gelangen Sie in den Abstellraum.

Über die Raumspartreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss der Wohnung, wo sich aktuell das Schlafzimmer mit Ankleidebereich befindet. Das Dachgeschoss ist mit einem neuen Vinylfußboden ausgestattet und bietet zusätzlich weiteren Stauraum.

Auf einer Grundstücksfläche von 595m², verteilt sich die Fläche auf Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrechte für die jeweiligen Gartenbereiche der Wohnungseigentümer. Der zugehörige Gartenbereich hat eine Gesamtfläche von ca. 172m² und ist mit einem Gartenhaus ausgestattet.

Für Ihren PKW, gibt es einen Stellplatz vor der Haustür.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2022
Endenergiebedarf: 164.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2001
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.08.2022
Endenergiebedarf164,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Heidkrug ist ein sehr ruhiger und gepflegter Stadtteil, der optimal für Familien mit Kindern geeignet ist. Besonders einladend für schöne Spaziergänge ist der Weg entlang der Heidkruger Bäke, hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Trotz der ländlichen Lage, ist die städtische Infastrukur hier gut aufgestellt: Für die Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs, finden Sie 3 Discounter (Aldi, Netto, Lidl), sowie ein Inkoop Verbrauchermarkt, eine Praxis für Physiotherapie, und eine Arztraxis an der Bremer und Syker Straße, welche nur wenige Minuten entfernt sind. Das ca. 3km entfernte Stadtzentrum bietet Ihnen unter anderem Cafés, Bars und Restaurants, Kultur-, Freizeit- und Sportangbote (Grafttherme, Kino, Theater, etc.), Sparkassen und Banken.
Die A 28 in Richtung Bremen und Oldenburg ist über die im Süden des Stadtteils gelegene B 75 und das "Dreieck Delmenhorst" innerhalb einer Minute erreichbar. Zusätzlich liegt östlich der Bahnhof "Heidkrug" mit überwiegend stündlichem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bremen und Oldenburg.
Ausstattung: + Aufstockung 2001
+ Garten mit Gartenhaus (Sondernutzungsrecht)
+ 1 PKW-Außenstellplatz
+ Gas-Etageheizung mit Warmwasserzubereitung (2011)
+ 2-fach-vergaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ neuer Vinylboden im Dachgeschoss (2021)
+ Kabel-TV / SAT möglich
+ Einbauküche
+ Raumspartreppe in Dachgeschoss
+ Vollbad mit Fenster
+ offener Wohn-/Küchenbereich
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer
+ ausgebautes Dachgeschoss
Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

MEA: 1/2 Anteil
Hausgeld: Zahlungen erfolgen selbstständig
Instandhaltungsrücklage: Wird nicht geführt
Gemeinschaftliche Kosten wie z.B. die Wohngebäudeversicherung werden geteilt.
Es ist derzeit kein Verwalter für die Immobilie beauftragt, sodass es keine Abrechnungen, Protokolle o.Ä. gibt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.