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Delmenhorst-Ströhen | Sanierungsbedürftige Doppelhaushäfte mit Carport in Innenstadt-Nähe

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 279
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ27753
OrtDelmenhorst / Ströhen
LandDeutschland
Wohnfläche70 m²
Grundstücksgröße269 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis165.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 279 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ27753
OrtDelmenhorst / Ströhen LandDeutschland
Wohnfläche70 m² Grundstücksgröße269 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis165.000 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Die im Jahr 1955 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Grundstücksfläche von 269m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Zusätzlich dient die Immobilie mit weiterer Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang des Hauses, welcher an den Flur des Erdgeschosses angrenzt. Hier befindet sich der Zugang zur Küche, in das Wohnzimmer, sowie der Zugang ins Obergeschoss und in den Keller. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 24,31m²) bietet Ihnen Platz für einen Wohn- / Essbereich und verfügt über den Zugang zur Terrasse.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich insgesamt zwei Schlafräume, ein kleineres Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster befinden. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über die Dachbodenluke auf den Dachboden.

Im Außenbereich des Hauses finden Sie den nach S/W ausgerichteten Gartenbereich mit einer Terrasse, wo auch das Carport angrenzt.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte großes Potential um sich in ein kleines Schmuckstück zu verwandeln. Ideal für Handwerksfamilien mit 1-2 Kindern.

Derzeit ist die Immobilie noch bewohnt, doch wird nach Rücksprache mit den Eigentümern frei übergeben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2022
Endenergiebedarf: 329.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1955
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.07.2022
Endenergiebedarf329,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Der Stadtteil gliedert sich in Dwoberg und Ströhen. Diese beiden Ortsteile unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer Wohnangebote und Nahversorgung.
Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand auf einer leichten Anhöhe. Es überwiegen Einfamilienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre. Im Westen liegt das Neubaugebiet "Westlich auf dem Berge". Das Gebiet eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.
Der Ortsteil Ströhen liegt nordöstlich Dwobergs und ist durch die Bahnlinie (Richtung Oldenburg) von Dwoberg getrennt. In Ströhen dominieren Einfamilienhäuser aus den 50er- und 60er-Jahren.
Ströhen ist hauptsächlich für Familien geeignet. Senioren und Singles können vor allem in der Nähe der Nutzhorner Straße geeignete Wohnungen finden.
In Dwoberg/Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke, Arztpraxen und Imbiss zu finden.
Auch die Kindertagesstätte Ströhen an der Dwostraße ist nah gelegen. Schulen sind in Delmenhorst in allen Bildungsformen verfügbar. Sport und Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden.
Dwoberg/Ströhen ist über eine Buslinie (203) an den ÖPNV angebunden, zusätzlich steuern zwei Buslinien (221 u. 222) außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an. Die A28 und die A1 können in wenigen Minuten angefahren werden. Von dort aus sind die Städte Oldenburg und Bremen in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn, sowie der Nord-West Bahn.
Ausstattung: + Umluftheizung (Gas betrieben)
+ Vollkeller
+ Holz-/ Kunstoff- und Aluminumfensterrahmen (Alu 1990)
+ Rollläden / teilw. elektisch
+ Markise
+ Badezimmer mit Duschwanne & Fenster von 1990
+ Putzmauerwerk
+ eingezäuntes Grundstück
+ Carport mit Garagentor
+ Wohnzimmer (ca. 24,31m²)
+ Schlafzimmer (ca. 13,34m²)
+ Kinderzimmer I (ca. 9,46m²)
+ Kinderzimmer II (ca. 5,09m²)
+ Dachboden (nicht isoliert)
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.