Immobiliendetails

Ganderkesee-Bookholzberg | Großes, modernisiertes Zweifamilienhaus in schöner Lage

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 280
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ27777
OrtGanderkesee / Bookholzberg
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Grundstücksgröße636 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis489.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 280 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ27777
OrtGanderkesee / Bookholzberg LandDeutschland
Wohnfläche245 m² Grundstücksgröße636 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis489.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Währung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1977 freistehend errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 636m² und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 245m², welche sich auf zwei Etagen verteilt.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer stets gut gepflegt und regelmäßig modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem super Zustand befindet.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorflur des Hauses, von dem aus Sie Zugang in die beiden Wohneinheiten haben. Von hier aus betreten Sie im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, welches bis vor kurzem noch als Kindertagespflege betrieben wurde, nun aber wieder probemlos als Wohnzimmer genutzt werden kann. Das Stäbchenparkett in Kombination mit der Helligkeit des Raums und dem offenen Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses. Zur rechten Hand befindet sich ein Esszimmer mit Zugang zur Küche, von der aus Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in die Garage haben. Desweiteren grenzt eine weitere, kleinere Küche ebenfalls ans Wohnzimmer an. Von beiden Räumen betreten Sie die liebevoll errichtete Terrasse mit Überdachung. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss Ihnen weitere drei Schlafräume und ein schönes Vollbad, welches 2015 erneuert wurde.

Die oberere Wohnung ist derzeit seit 2017 vermietet und umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein Vollbad und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Im Vorflur zur Wohnung befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird.

Insgesamt finden Sie hier ein ruhiggelegene Immobilie, welche mit viel Liebe und Mühe modernisisiert wurde.

Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und sprechen Sie noch heute einen Besichtigungstermin ab. Zusätzlich haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang vom Erdgeschoss erstellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2022
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1977
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.04.2022
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Nach dem Ortskern Ganderkesee ist Bookholzberg mit rund 5.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Immobilie befindet sich entlang der Hude Str. in einer Hinterbebauung im oberen Teil von Bookholzberg. Der Ort Bookholzberg bietet Ihnen nicht nur einen tolle Wohngegend, sondern auch einen gut aufgestellten Ortskern: Für die Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs, finden Sie hier einen Inkoop-Verbrauchermarkt, einen Aldi-Discounter, mehrere Backshops, Hausärzte und eine Apotheke sowie zwei Bankfilialen.
Für die kleinen, gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Kindertagesstätten und die Grundschule Bookholzberg. Auch die weiterführende Oberschule Bookholzberg ist hier angesiedelt. Zum Gymnasium Ganderkesee oder der Oberschule Ganderkesee, fahren regelmäßig Schulbusse in beide Richtungen.
Vorteilhaft ist auch die Anbindung des Bahnhofs Bookholzberg, an die NordWestBahn-Linie Bremen-Oldenburg. Hier fährt stündlich ein Pendelzug in beide Richtungen über Delmenhorst. Mit dem Auto sind Sie in gut 10 Minuten Fahrtzeit auf der A28 (HB-OL).
Ausstattung: + Dachaufstockung im Jahr 1990
+ Garage mit elektrischem Tor
+ getrennte Zähler (Gas, Wasser u. Strom)
+ zwei Thermen (Gas) mit Warmwasserzubereitung
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2020)
+ Rollläden teilweise elektrisch/manuell
+ neue Elektrik inkl. Sicherungskasten
+ Plameco-Spanndecken im Wohnzimmer des Erdgeschosses
+ Vollbad im Erdgeschoss (Neu 2015)
+ Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
+ überdachte Terrasse mit Markise
+ Loggia im Obergeschoss
+ Holzbalkendecke im Obergeschoss
+ offener Kaminofen im Erdgeschoss
+ eingezäunter Gartenbereich
+ 1 Einbauküche (EG)
+ 1 Einbauküche (OG, 2015)
+ Grundwasseranschluss
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.