Immobiliendetails

Stuhr-Brinkum | Großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Hotelzimmern

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 283
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ28816
OrtStuhr / Brinkum
LandDeutschland
Wohnfläche343 m²
Nutzfläche116 m²
Grundstücksgröße1.319 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer10
Gewerbefläche163 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision5,95% Maklerprovision (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 283 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ28816
OrtStuhr / Brinkum LandDeutschland
Wohnfläche343 m² Nutzfläche116 m²
Grundstücksgröße1.319 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer11 Anzahl Badezimmer10
Gewerbefläche163 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis899.000 €
Außen-Provision5,95% Maklerprovision (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Die im Jahr 1976 massiv errichtete Immobilie, welche 1993 die Aufstockung erhielt, bietet Ihnen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit in Form von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Auf einer Grundstückslfäche von 1.319m², wurde die Immobilie in zwei Einheiten aufgeteilt und wird aktuell vom Eigentümer im Erdgeschoss bewohnt. Das Obergeschoss, in dem sich insgesamt 8 möblierte Hotelzimmer mit eigenem Bad und Pantryküchen befinden, ist separat von der Einheit im Erdgeschoss zugänglich und bietet eine lohnende Einnahmequelle (siehe sonstige Angaben).

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen offenen Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang in die einzelnen Bereiche der Wohnung gelangen. Auf einer Fläche von ca. 181m² befindet sich hier ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und einer schönen Fensterfront mit Blick in den Garten, ein offener Küchenbereich, zwei Schlafräume, ein Büro und ein vollausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie in den gefliesten Keller (ca. 116m²), in dem sich ein Waschraum mit Dampfsauna, ein Technikraum, ein Heizraum und zwei weitere Räume befinden.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die gepflegte Außenanlage, welche mit einem überdachten Swimming-Pool, einem Teich und einer schönen Terrasse angelegt ist. Abgerundet wird diese mit einer Doppelgarage mit elektrischem Tor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2022
Endenergiebedarf: 179.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.11.2022
Endenergiebedarf179,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stuhr im Ortsteil Brinkum. Brinkum ist der größte und zugleich älteste Ortsteil der Gemeinde. Im Norden grenzt Brinkum direkt an die Hansestadt Bremen, der Übergang ist im wahrsten Sinne des Wortes fließend, denn die Ochtum bildet die Grenze. Zuletzt hat sich wegen der unmittelbaren Nachbarschaft zur Autobahnanschlussstelle Brinkum der A1, ein großes Gewerbegebiet mit überregional bedeutendem Einzelhandel entwickelt. Hier finden Sie auch den Ochtum-Park, wo sich zahlreiche Outlets, Einzelhändler und ein Möbelhandel befindet.
Südlich der Abfahrt von der A 1 liegt der Brinkumer Ortskern mit ZOB und kleinem Wochenmarkt, mit Restaurants, Cafés und Geschäften, die alles für den täglichen Bedarf anbieten.

Brinkum bietet Ihnen ausserdem rund 11.000 Einwohner, eine Grundschule, die Kooperative Gesamtschule (KGS), 4 Kindertagesstätten, sowie 21 Spielplätze und einen Jugendtreff. (Quelle: www.stuhr.de)
Ausstattung: + 2 Eigentumswohnungen (EG ca. 180,66m² / OG ca.163m²)
+ 2 sep. Gas-Thermen (Brötje 2013 / Vaillant 1991)
+ 8 möblierte Hotelzimmer mit Bad und Pantry-Küche im Obergeschoss
+ Kaminofen
+ 2 Garagen mit elektr. Tor
+ Dachausbau 1993
+ Südlage
+ gefliester Keller mit Hauswirtschaftsraum und Dampfsauna
+ Holzrahmenfenster mit 2-fach Verglasung aus 2000
+ teilweise Rollläden im Erdgeschoss
+ Vollbad mit Fenster und Fußbodenheizung (ca. 2010 neu)
+ isolierter Spitzboden
+ Kabel-TV
+ Miele Einbauküche mit Vollausstattung
+ Wohnzimmerfenster mit Sonnenschutz
+ Volleingezäuntes Grundstück mit Bruchsteinwand (Lärmschutz)
+ Swimming-Pool mit Überdachung
+ Teich und Gartenlaube
+ Bewässerungsanlage im Garten
Sonstiges: Finanzen:

Durchschnittliche Mieteinnahmen pro Monat = ca. 6.000€ (Variable Kosten, je nach Buchung)
Durchschnittliche Mieteinnahme pro Jahr = 72.000€
Einzelzimmer = 40,00€/Nacht, Doppelzimmer = 70,00€/Nacht

Bruttomietrendite = 8,01% (Faktor 12,48)

Bodenrichtwert: 260,00€ (lt. Stichtag vom 01.01.2022, auf der Grundlage der aktuellen amtlichen Geobasisdaten)

Bedarfsorientierter Energieausweis
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Gültig bis: 15.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf des Gebäudes: 179,7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas E

Bedarfsorientierter Energieausweis
Nichtwohngebäudeteil eines gemischt genutzten Gebäudes
Gültig bis: 17.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 411,4 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme: 360,6 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 8,2 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas E




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