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Delmenhorst-Bungerhof | Neuwertige 3-Zi.-Maisonettewohnung mit Fahrstuhl, Dachterrasse, EBK & Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 284
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ27751
OrtDelmenhorst / Bungerhof
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis269.000 €
Hausgeld300 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 284 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ27751
OrtDelmenhorst / Bungerhof LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa Kaufpreis269.000 €
Hausgeld300 € Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Die helle und neuwertige Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des im Jahr 2007 errichteten Mehrparteienhauses, welches mit seiner besonderen Bauweise ein Augenmerk ist. Die gepflegte 3-Zi.-Wohnung erreichen Sie durch das Eingangstor im Erdgeschoss über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 95m², bietet Ihnen die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein WC, ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Vorratsraum, sowie eine große Dachterrasse und einen Balkon.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur der Wohnung, von dem aus Sie in die einzelnen Räume des Erdgeschosses gelangen, sowie über die maßangefertigte Treppe in das Dachzimmmer. Die Wohnung überzeugt mit einer schönen Raumaufteilung und hellen Räumen, welches Sie bereits beim Betreten der Wohnung spüren. Entlang des Flures zur linken Hand befindet sich das Gäste-WC, das Schlafzimmer mit Blick auf die Dachterrasse und das ansprechende Vollbad mit ebenerdiger Dusche und einem Fenster. Zur rechten Hand befindet sich die offene Treppe mit hellen Echtholzstufen, welche in das ausgebaute Dachgeschoss führt.
Der Flur geht in den offenen Wohn- und Essbereich über, von dem aus Sie den Zugang auf die große Dachterrasse und den Küchenbereich haben. Die Küche ist mit einer hochwertigen Siematic-Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen separaten Balkon, sowie einen angrenzenden Vorratsraum.
Die nach S/W ausgerichtete Dachterrasse bietet Ihnen durch die L-Form eine ausgezeichnete Möglichkeit um die Sonnenstunden bestmöglich zu genießen. Desweiteren finden Sie hier ein kleines Gartenhaus als Abstellmöglichkeit.

Das lichtdurchflutete Dachzimmer der Wohnung können Sie sowohl als Schlafzimmer oder auch als Homeoffice nutzen. Zudem finden Sie hier einen Einbauschrank, sowie Abseiten der Schräge, die als Stauraum genutzt werden können.

Zur Wohnung gehört ein Gartenhaus vor dem Haus und ein gem. Wäscheraum in der obersten Etage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2024
Endenergieverbrauch: 62.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2007
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch62,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadteil Bungerhof und bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einen Supermarkt, Elektrofachmarkt und einen Imbiss können Sie fußläufig erreichen. Mit dem Bus oder dem Auto gelangen Sie in ca. 5-10 Minuten in die Delmenhorster Innenstadt und zum Bahnhof Delmenhorst. Von hier aus können Sie mit der NordWest-Bahn nach Bremen, Oldenburg, Wildeshausen und Osnabrück fahren. Über die Stromer Landstr. erreichen Sie mit dem Auto die Bremer Innenstadt in ca. 25 Minuten. Auch die Verbindung nach Oldenburg über die A28 ist gegeben, sodass Sie in ca. 30-40 Minuten in Oldenburg sind. Für die Kleinen gibt es in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportverein. Auch Ausflüge zu Fuß sind möglich: Der angrenzende Ortsteil Hasbergen lädt mit seiner schönen Natur und ruhigen Gegend zu einem tollen Spaziergang ein. Kurz und knapp gesagt: Hier ist für jeden was dabei!
Ausstattung: + 2 Dachterrassen (Süd-West & West Ausrichtung)
+ Fußbodenheizung
+ 1 Stellplatz
+ Gas-Zentralheizung (2007)
+ Außenrollläden
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster
+ Sicherheits-Haustür
+ Kabelanschluss
+ Simatic-Einbauküche mit Vollausstattung und Miele-Einbaugeräten
+ Axor-Amaturen
+ Rollstuhlgerechtes Vollbad
+ Fahrstuhl
+ Gäste-WC
+ Gartenhaus
+ gem. Waschraum (pro Etage)
+ Einbauschrank und Abseiten im Dachgeschoss
Sonstiges: Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Wohnung kann zum Frühling 2023 oder nach Absprache selbst bezogen oder vermietet werden. Sie überlegen die Wohnung zu vermieten? WIr helfen Ihnen gerne!
Unserer Einschätzung nach lässt sich ein m²-Preis von ca. 8,00€-8,50€ erzielen, sodass mit einer Kaltmiete von ca. >800,00€ zu kalkulieren ist. Dies würde eine Bruttomietrendite von 3,57% ergeben.

Gesamtes Hausgeld: 300,00€/Monat (Aktuell auf eigenem Wunsch auf 400€ durch steigende Gaspreise erhöht)
umlagefähige Betriebskosten: 182,79€/Monat
nicht umlagefähig: 83,27€/Monat (davon 40,71€ Instandhaltungsrücklage)

Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021:
Wohnung: 2.520,63€
Gesamt: 35.293,82€

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.