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Delmenhorst-Ströhen | Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 286
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ27753
OrtDelmenhorst / Ströhen
LandDeutschland
Wohnfläche469 m²
Nutzfläche209 m²
Grundstücksgröße879 m²
Vermietbare Fläche677 m²
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas
Stellplätze8 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis1.200.000 €
Außen-Provision5,95% (inkl. 19% MwSt.) Maklerprovision (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Mieteinnahmen pro Monat5.072 €
ImmoNrRef.-Nr. 286 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ27753
OrtDelmenhorst / Ströhen LandDeutschland
Wohnfläche469 m² Nutzfläche209 m²
Grundstücksgröße879 m² Vermietbare Fläche677 m²
Anzahl Wohneinheiten9 BefeuerungGas
Stellplätze8 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis1.200.000 € Außen-Provision5,95% (inkl. 19% MwSt.) Maklerprovision (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis
Währung Mieteinnahmen pro Monat5.072 €
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1967 errichtete Wohn-und Geschäftshaus, befindet sich auf dem 879m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1983 mit einem Anbau erweitert. Die insgesamt vermietete Fläche beträgt ca. 677m² und unterteilt sich in 4 Gewerbeflächen, welche sich im Erdgeschoss mit der Front zur viel frequenzierten Straße befinden, sowie 9 Wohnungen, die Ihren Haupteingang zur Rückseite des Hauses haben.
Die Zufahrt zum Parkplatz und den vier Garagen erfolgt über die linke Hausseite, wo Sie ca. 7 Außenstellplätze haben.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den Jahren regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Die Wohnung überzeugen mit einer schönen Raumaufteilung und sind aufgrund der unterschiedlichen Größen für alle Zielgruppe ausgerichtet. Jede Wohnung verfügt über ein separates Badezimmer und eine Küche. Da das 1. und 2. Obergeschoss fast baugleich sind, befinden sich auf beiden Etagen je vier Wohnungen mit gleicher bzw. ähnlicher Aufteilung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Dachterrasse.

Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus bietet zudem jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Das Gebäude besitzt keinen Aufzug. Die Außenpflege, Treppenhausreinigung und der Winterdienst wird von einem Hausmeisterservice übernommen, ausgenommen einzelner Gewerbeeinheiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2029
Endenergieverbrauch: 142.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1967
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch142,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Eckgrundstück entlang der Mühlenstr. im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/Ströhen, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet. Das Zentrum und den Delmenhorster Bahnhof/ZOB ist lediglich 1.300m entfernt und ist somit in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite können Sie mit dem Bus (Linie 207/213) verkehren, zusätzlich steuern zwei Buslinien außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an.
In DEL-Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden (Nutzhorn-Center). Doch auch einen Supermarkt (Inkoop) und den Vollsortimenter (Kaufland) können Sie in wenigen Minuten erreichen.

Für die Kinder:

Kindertagesstätten:
-Kindertagesstätte Ströhen (Dwostraße 73 A)
Schulen:
Grundschulen im Einzugsbereich des Stadtteils (Übersicht)
- Grundschule Deichhorst
- Marienschule (katholisch)
- Parkschule
- Wilhelm-Niermann-Schule (katholisch)

In Delmenhorst steht ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Ausstattung: + 9 Wohnungen (kein WEG)
+ 4 Gewerbeeinheiten
+ 4 Garagen & ca. 8 Außenstellplätze
+ Vollkeller und Kriechkeller
+ 2 Gas-Thermen
+ Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster
+ Holzrahmenfenster zur rechten Hausseite
+ gute Verkehrsanbindung
+ TOP Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten
+ Einbauküchen (teilw. neu)
+ sanierte Bäder
+ 1 Balkon / 1 Dachterrasse
+ Fahrradschuppen
+ Hausmeisterdienst
+ bis zu 500 Mbit/s (Glasfaser, lt. EWE)
+ regelmäßige Instanhaltungsmaßnahmen
Sonstiges: Finanzen und wichtige Informationen:

Wohnfläche (Gesamt): 468,51m² / 9 Wohnungen
Nutzflöche (Gewerbe) 208,92m² / 4 Gewerbeeinheiten
Gesamtfläche: 677,43m²

Gesamte monatliche Mieteinnahme: 5.074€ (Netto)
Jahresmieteinnahme: 60.888€ (Netto)

Bei einem Kaufpreis von 1.200.000€ ergibt sich somit ein Kaufpreisfaktor von 19,7, welches eine Bruttomietrendite von 5,074% ergibt.

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis/Kaufpreis (1.200.000€) = 1.771,40€

Durchschnittlicher Mietpreis/Quadratmeter (Wohnung) = 7,62€
Durchschnittlicher Mietpreis/Quadratmeter (Gewerbe) = 6,49€

Bodenrichtwert: 215€/m² (gemäß: immobilienmarkt.niedersachsen.de (Stand 01.01.2022)

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.