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Bremen-Walle | 4 Parteienhaus als Kapitalanlage in ruhiger 30er-Zone, nähe des Waller-Parks

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 299
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ28219
OrtBremen / Walle
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße122 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision5,95% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.202,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.722,50 €
Mieteinnahmen pro Monat1.202,50 €
ImmoNrRef.-Nr. 299 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ28219
OrtBremen / Walle LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Grundstücksgröße122 m²
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
Kaufpreis379.000 € Außen-Provision5,95% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.202,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.722,50 € Mieteinnahmen pro Monat1.202,50 €
Objektbeschreibung: Das 4-Parteienhaus wurde im Jahr 1910 fertiggestellt und befindet sich auf einer Grundstücksgröße von 122m². Die Immobilie ist beidseitig mit den Nachbarhäusern baulich verbunden und bietet Ihnen eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 164,5m², welche sich auf insgesamt vier Wohnungen aufteilt. Zusätzlich bietet Ihnen der Keller weitere Nutzfläche und einen Zugang in den Hinterhof, welcher als Terrasse genutzt werden könnte.

Die Wohnungen in den ersten 3 Etagen haben eine Wohnfläche von ca. 47,5m² und die Dachgeschosswohnung ca. 22m². Die Wohnungen wurden allesamt mit neuen Holzrahmenfenstern ausgestattet und verfügen über jeweils 3 Zimmer, ausgenommen der obersten Wohnung. Diese ist mit einem Zimmer mit offenem Küchenbereich und einem separaten Duschbad ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerabteil. Zudem finden Sie hier die Gas-Zentralheizung.

Im Jahr 1965 erhielt die Immobilie eine begradigung des Dachstuhls zur Straßenseite.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2030
Endenergiebedarf: 185.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1910
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.06.2030
Endenergiebedarf185,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1909
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Walle liegt am rechten Weserufer direkt westlich des Bremer Stadtzentrums. Die benachbarten Stadtteile sind im Nord-Westen Gröpelingen, im Norden Blockland, im Nord-Osten Findorff, im Osten Mitte, im Süd-Westen Häfen und im Süden jenseits der Weser Woltmershausen.

Der Stadtteil Walle ist vielfältig und lebendig, Menschen aller Bevölkerungsschichten sind hier zu Hause. Der in Bremen bekannte Spruch: "In Walle wohnen sie alle!" ist daher durchaus treffend. Ob jung oder alt, Single oder Familie - das einstige Hafenarbeiter-Viertel im Bremer Westen erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Das liegt an der ausgewogenen Mischung aus kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, den zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten und nicht zuletzt den vielen Grünflächen. Und wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und vergleichsweise günstigen Mietkosten.

Walle verfügt über eine erstklassige direkte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung City und in fast alle Stadtteile, die am rechten Weserufer liegen.
(Quelle: https://www.bremen.de/leben-in-bremen/wohnen/stadtteile/walle // https://de.wikipedia.org/wiki/Walle_(Bremen))
Ausstattung: + Vollkeller mit Kellerverschlägen
+ 4 Wohneinheiten (3x 47,5m² und 1x 22m²)
+ Terrasse vor der Haustür
+ Hinterhof als Terrasse nutzbar
+ 2-fach-verglaste Holzrahmenfenster
+ Gas-Zentralheizung (2007)
+ hohe Decken (3,18m)
+ begradigung des Dachstuhls (1965)
Sonstiges: Bodenrichtwert: 460,00 €/m² (Stichtag 01.01.2022)

Finanzen:
Wohnung 1: 0,00€ (leerstand, vorher 520,00€)
Wohnung 2: 520,00€ (vermietet seit: 01.05.2021, Indexmietvertrag)
Wohnung 3: 402,50€ (vermietet seit: 01.07.2007, zuletzt am 01.07.2021 (+15%))
Wohnung 4: 280,00€ (vermietet seit: 01.11.2019)

Derzeitige Jahresmiete (mit Leerstand): 14.430€
Mögliche Jahresmiete: 20.670€

Aktueller Faktor mit Leerstand: 26,26
Möglicher Faktor ohne Leerstand: 18,33

Die derzeitige Bruttomietrendite beträgt 3,80%, kann aber durch eine Vermietung der Erdgeschosswohnung auf 5,45% erhöht werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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