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Delmenhorst-Annenheide | Vermietete 2-Zi. Wohnung mit Süd-Balkon und Garage im 1.OG

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 301
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ27755
OrtDelmenhorst / Annenheide
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche51 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis110.000 €
Hausgeld80 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 301 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ27755
OrtDelmenhorst / Annenheide LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche51 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage BalkonJa
Kaufpreis110.000 € Hausgeld80 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Währung
Objektbeschreibung: Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG des 6-Parteienhauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 51m². Die Immobilie wurde im Jahr 1991 errichtet und verfügt zudem über eine Garage am Haus, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Über die lange Hofeinfahrt erreichen Sie das Haus, von dem aus Sie über das Treppenhaus zur Wohnung gelangen. Diese befindet sich mittig des Obergeschosses und seit 07/2017 vermietet. Die Wohnung bietet Ihnen eine klassische Raumaufteilung, sodass Sie vom Flur aus alle Räumlichkeiten erreichen. Zur rechten Seite befindet sich hier das innenliegende Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flures gelangen Sie in das Schlafzimmer, von dem aus Sie einen Zutritt auf den Süd-Balkon haben. Das Wohnzimmer befindet sich zur linken Seite der Wohnung, welches mit einem offenen Küchenbereich kombiniert ist und ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine gelungene Raumaufteilung und ist ideal für 1-2 Personen geeignet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Trocken-/Fahrradraum.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, wurden Bilder vom Inneren der Wohnung untersagt.
Eine Besichtigung der Wohnung ist aber möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2022
Endenergieverbrauch: 87.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1991
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch87,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis21.11.2022
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Wohnung befindet sich in Delmenhorst/Annenheide. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule Annenheide, welche sich fußläufig erreichen lässt.
Die Schwerpunkte der wohnortnahen Versorgung befinden sich an der Seestraße und der Annenheider Straße. An der Seestraße gibt es ein vielfältiges Einzelhandelsangebot mit einem Möbelhaus, eine Fachhandlung für Heimtierbedarf, einen Drogeriemarkt, einen Bäcker, einen Supermarkt und einen Elektronikfachmarkt.
An der Annenheider Straße gibt es zudem einen Lebensmittel-, Textil- und Baudiscounter, Bäcker, einen Blumenladen, einen Getränkemarkt, eine Fachhandlung für Hasport/Annenheide verfügt im Norden über eine eigene Autobahnauf- bzw. -abfahrt (Delmenhorst-Hasport). Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung: + innenliegendes Badezimmer (ca. 6,81m²)
+ offener Wohn-/Küchenbereich (ca. 27,09m²)
+ Schlafzimmer (ca. 12,97m²)
+ Flur (ca. 3,23m²)
+ Süd-Balkon (ca. 7,90m lang, 0,92m bis 1,50m tief)
+ Gas-Etagenheizung (Baujahr: 12/2017) im Badezimmer
+ Garage
+ vermietet (seit 01.07.2017)
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster (1991)
+ Zweischaliges Mauerwerk (d=37cm)
Sonstiges: Finanzen:
Hausgeld: 80,00€/Monat
(darin enthalten: 18,63€ Instandhaltungsrücklage)
Umlagefähig auf den Mieter: 31,87€/Monat
nicht umlagefähig: 28,74€/Monat
MEA: 1.490/10.000stel

Die gesamte Instandhaltungsrücklage liegt bei 18.362,71 €, der Anteil für die Wohnung liegt aktuell bei 2.736,04 € .

Kaltmiete: 400,00€/Monat
Garagenmiete: 40,00€/Monat
Gesamtmiete: 440,00€/Monat
Vermietet seit: 01.07.2017
(6 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf)


Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.