Delmenhorst-Tiergarten | Ruhig gelegener Walmdachbungalow mit Wohnkeller und Ausbaureserve im Dach

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 308
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	27753
Ort	Delmenhorst
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	138 m²
Grundstücksgröße	561 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung	€

ImmoNr	Ref.-Nr. 308	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	27753
Ort	Delmenhorst	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Nutzfläche	138 m²
Grundstücksgröße	561 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Der massiv errichtete Walmdachbungalow wurde im Jahr 1985 gebaut, verfügt über eine Grundstücksgröße von 561m² und befindet sich in einer ruhigen Hinterbebauung. Auf einer Wohnfläche von ca. 93m², bietet Ihnen die Immobilie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Vollbad und zwei Schlafzimmer.
Zudem verfügt der seniorengerechte Bungalow über eine beheizte Keller-Nutzfläche von ca. 103m², sowie das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 35m².

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur des Hauses, wo Sie auf der linken Seite den Zugang zum Küchenbereich finden, welcher mit einer neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet ist. Sowohl vom Ende des Flures, als auch von der Küche gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer (35,25m²), welches über eine schöne Raumaufteilung verfügt und einen Zugang zum Garten bietet. Zur rechten Seite des Flures befindet sich die Treppe in den Keller, sowie die weiteren Räume des Erdgeschosses. Entlang des Flures, gelangen Sie zum Gäste-WC und dem Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich das Kinderzimmer (10,17m²), welches Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Zur linken Hand finden Sie das Schlafzimmer, mit einem schönen Blick in den Garten. Das Schlafzimmer (20,29m²) verfügt über ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihr Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und ein paar Komoden.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große Vollkeller, mit insgesamt 5 Räumen. Dieser ist vollständig gefliest und beheizt. Das Dachgeschoss der Immobilie verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und bietet die Möglichkeit einen Ausbau vorzunehmen. Bei der Zwischendecke handelt es sich um eine Betondecke.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen schönen Rückzugsort, wo Sie auf der Terrasse die Sonnenstunden genießen können.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit Abstellfläche, vor dem Haus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2024
Endenergieverbrauch: 195.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	195,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	21.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Deichhorst in unmittelbarer Nähe zum "Tiergarten" und ist aufgrund der Hinterbebauung ruhig gelegen, verfügt aber dennoch über eine gute Erreichbarkeit zu Supermärkten, Discountern, Ärzten, Restaurants etc. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, finden Sie entlang der Oldenburger Straße oder am Deichhorst-Center, welches nur wenigen Minuten entfernt liegt. Auch für Ihre Kinder sind die Spielplätze, Kindergärten und Schulen in der Nähe.
Deichhorst verfügt außerdem über eine gute Anbindung an die Autobahn A28 (Bremen-Oldenburg), sowie an die B213 in Richtung Wildeshausen, wo sich die Anschlussstelle an die A1 (Hamburg-Osnabrück) befindet. Mit dem Bus erreichen Sie den Delmenhorster Bahnhof ab der Bushaltestelle "Franz-Schubert-Str." innerhalb von 10-15 Minuten, von wo aus Sie Anschlussmöglichkeiten an das Schienennetz der Deutschen Bahn, sowie der Nord-West-Bahn haben.

Ausstattung: + Vaillant Gas-Heizung (2022)
+ Kachelofen
+ Stäbchenparkett in den Wohnräumen
+ Grundwasserpumpe
+ 2-fach-verglaste Holzrahmenfenster (1985)
+ Einbauküche aus 2020 (Miele-,Siemens-,Neff-Geräte)
+ gefliester und beheizter Vollkeller (103m²)
+ Partykeller, Waschküche, Trockenraum, Heizraum
+ Garage
+ Ausbaumöglichkeit des Dachbodens (ca. 35m²)
+ Rollläden
+ elektr. Markise
+ Kabel- & SAT-TV
+ Gäste-WC
+ Vollbad mit Fenster Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.