Immobiliendetails

Harpstedt-Prinzhöfte | Modernisiertes Landhaus mit 3 Wohneinheiten und Stallgebäuden

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrRef.-Nr. 312
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ27243
OrtPrinzhöfte
LandDeutschland
Wohnfläche352 m²
Grundstücksgröße3.712 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis628.000 €
Außen-Provision5,95% Maklerprovision (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
Währung
ImmoNrRef.-Nr. 312 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ27243
OrtPrinzhöfte LandDeutschland
Wohnfläche352 m² Grundstücksgröße3.712 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis628.000 € Außen-Provision5,95% Maklerprovision (Käuferprovision) vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1907 gebaute Zweiständerhaus, befindet sich auf einem 3.712m² großem Grundstück , wurde im Jahr 1998 saniert und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 300m² auf zwei Etagen. Das mit viel Liebe zum Detail restaurierte und modernisierte Landhaus eignet sich ideal für zwei bis drei Generationen.

Über das Hofeinfahrtstor gelangen Sie auf das vollständig eingezäunte Grundstück, welches zur vorderen Seite über einen prächtig gewachsen Baumbestand aus Linden und Eichen verfügt. Die gepflasterte Hofeinfahrt mit direktem Blick auf das Haupthaus und die ehemalige Groot Dör, sowie die Nebengebäude, bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Parken, wenden oder rangieren mit den Landwirtschaftlichen Fahrzeugen.
Zur rechten Seite des Grundstückes befindet sich der Gartenbereich des vorder Hauses, sowie der besandete Reitplatz. Auf der linken Seite befinden sich die beiden Stallgebäude, welche Platz für bis zu 4 Pferde bieten. Zudem verfügt die Scheune über einen Heuboden und eine Unterstellmöglichkeit für den PKW.

Das Wohnhaus, welches in drei Wohnbereiche unterteilt ist, bietet Ihnen zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss. Der Zutritt zur vorderen Erdgeschosswohnung und der Obergeschosswohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang. Die ca. 120m² Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, sowie ein Duschbad und ein Raum mit einer Großraum-Badewanne. Das grozügige Wohnzimmer überzeugt mit dem Charme des Ständerhauses, sodass die restaurierten Holzbalken sich perfekt in die moderne Gestaltung einfügen.

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 6 Zimmer, eine Küche und zwei Duschbäder, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 120m² verteilen.

Die derzeit noch vermietete Wohneinheit (gekündigt zum 31.03.23) im hinteren Teil des Erdgeschoss, verfügt über weitere ca. 80m² und drei Zimmer, sowie eine Küche und ein Bad.

Die Weide links neben dem Grundstück ist gepachtet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2024
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1907
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Prinzhöfte, unweit der südlich gelegenen Samtgemeinde Harpstedt. Prinzhöfte grenzt an die Gemeinden Ganderkesee, Gr. Ippener, Dötlingen und die Kreisstadt Wildeshausen an. Südlich verläuft die A1 Osnabrück-Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften, sowie in der Stadt Delmenhorst. Für die Kinder befinden sich die Schulen in Harpstedt und Wildeshausen.
Ausstattung: + Kernsanierung 1998
+ 1 Fachwerkwand, Klinkerwände 45 cm, Giebelwand 50 cm
+ zur Giebelseite 3-fach verglaste Fenster mit Rundbögen
+ Außenmauerwerk neu verfugt, Ziermauerwerk
+ Fenster/Türen mit Zierrundbögen
+ Zwischendecke, Holzbalkendecke mit innenliegender Isolierung
+ Fußbodenaufbau auf Stahlbetonsohle mit Isolierung der Betonsohle
+ Ständerwerk aus Massivholz im Wohndielenbereich
+ Einliegerwohnung im OG/2016
+ Gas-Zentralheizung aus 1998 Fa. Wolf mit WW-Speicher
+ hochwertige Grundausstattung
+ Kaminofen mit Back-und Kochfunktion
+ neue Elektrik + Rohrleitungen aus1998
+ Dachgossen und Fallrohre aus Kupfer
+ sep. Stall und Wirtschaftsgebäude aus 2002 mit Lagerboden
+ Reitplatz 40 x 20 m
+ weiterer Stall für 2 Pferde, 2 Boxen
+ Großraum-Badewanne
+ 3-Kammersystem mit Verrieselung
+ Dacheindeckung mit Tonpfannen
+ gepflasterter Hof
+ Pachtweide neben dem Haus
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.