Delmenhorst-Ströhen | Modernisiertes, voll vermietetes 3-Parteienhaus mit Anbaumöglichkeit für 3 WE
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | Ref.-Nr. 346 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Apartment building |
| Postcode | 27753 |
| City | Delmenhorst / Ströhen |
| Country | Germany |
| Living area | 220 sqm |
| Plot size | 862 sqm |
| Number of rooms | 9,5 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 3 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Floor heating |
| Number of floors | 3 |
| Parking spaces | 1 Garage |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 449.000 € |
| External commission | 5,95% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Currency | € |
| PropNo | Ref.-Nr. 346 |
Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
Type of property | House |
| Kind of property | Apartment building |
Postcode | 27753 |
| City | Delmenhorst / Ströhen |
Country | Germany |
| Living area | 220 sqm |
Plot size | 862 sqm |
| Number of rooms | 9,5 |
Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 3 |
Combustion | Gas |
| Heating type | Floor heating |
Number of floors | 3 |
| Parking spaces | 1 Garage |
Patio | Yes |
| Purchase price | 449.000 € |
External commission | 5,95% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) |
| Currency | € |
Property description Das freistehende 3-Parteienhaus wurde im Jahr 1913 errichtet und erhielt 1933 den Ausbau des Dachgeschosses. Die Immobilie erhielt 2015 neue Fenster, ein neues Dach und eine Kerndämmung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 220m² verteilt sich auf je eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 83m²), im Obergeschoss (ca. 80m²) und im Dachgeschoss (ca. 57m²).
Zudem besteht eine gültige Baugenehmigung für einen Anbau mit 3 Wohneinheiten.
Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich im vorderen Bereich des Hauses gelangen Sie in den Hausflur, von dem aus Sie über das Treppenhaus in die jeweiligen Etagen zu den Wohnungen gelangen. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine schöne Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern, davon ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie den Küchenbereich und ein kleines Arbeitszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie über die Terrasse in den Gartenbereich.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über 4 Zimmer, davon ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das Wannenbad. Die Einbauküche gehört zur Wohnung.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine 2 Zi.-Wohnung, welche mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie dem Küchenbereich und dem Badezimmer ausgestattet ist.
Hinter dem Haus befindet sich derzeit ein angebauter Schuppen, in dem sich Abstellräume befinden. Dieser Teil des Hauses müsste im Falle des Anbaus weichen.
Dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss ist jeweils eine Gartenhälfte zugeteilt.
Weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Kontaktanfrage im ausführlichen Exposé.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 10.05.2033
Final energy demand: 117.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1913
Main fuel type: Gas
Class: D
| Year of construction | 1913 |
| Condition | Modernized |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 10.05.2033 |
| Final energy demand | 117 kWh/(m²*a) |
| Year of construction according to energy certificate | 1913 |
| Main energy source | Gas |
Location: Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/Ströhen, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet. Das Zentrum und den Delmenhorster Bahnhof/ZOB ist lediglich 1.300m entfernt und ist somit in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. In nur 100m Entfernung, erreichen Sie die anliegende Bushaltestelle, von der aus Sie mit dem Bus (Linie 207/213) verkehren können. Zusätzlich steuern zwei Buslinien außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an.
In DEL-Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden (Nutzhorn-Center). Doch auch einen Supermarkt (Inkoop) und den Vollsortimenter (Kaufland) können Sie in wenigen Minuten erreichen.
Für die Kinder:
Kindertagesstätten:
-Kindertagesstätte Ströhen (Dwostraße 73 A)
Schulen:
Grundschulen im Einzugsbereich des Stadtteils (Übersicht)
- Grundschule Deichhorst
- Marienschule (katholisch)
- Parkschule
- Wilhelm-Niermann-Schule (katholisch)
In Delmenhorst steht ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Equipment: + neues Dach (2015)
+ Durolan-Kerndämmung (6cm) (2015)
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2015)
+ Zentralheizung von 2015
+ Sicherungskasten mit Schalt- & Schraubsicherungen
+ 2-adrige-Elektrik
+ Teilkeller mit Kellerabteilen (ca. 25% unterkellert)
+ Einbauküche im 1.OG (ohne Geschirrspülmaschine)
+ Wannenbäder
+ Dachausbau 1933
+ 1 Garage
+ Anbau (Schuppen/Werkstatt)
+ gültige Baugenehmigung für einen Anbau mit 3 Wohneinheiten
Others: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: 510,00€ + 30,00€ Garage (6,14€/m²)
Obergeschoss: 520,00€ (6,50€/m²)
Dachgeschoss: 380,00€ (6,66€/m²)
Gesamtmiete: 1.440,00€ pro Monat (17.280€/Jahr)
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis (Miete) liegt bei ca. 8,00€, sodass die Mieteinnahmen durchaus angepasst werden könnte. Hierbei muss jedoch die Kappungsgrenze berücksichtigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
