Delmenhorst-Ströhen | Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Carport in Innenstadt-Nähe
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | Ref.-Nr. 358 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Semi-detached |
| Postcode | 27753 |
| City | Delmenhorst / Ströhen |
| Country | Germany |
| Living area | 70 sqm |
| Plot size | 269 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Floor heating |
| Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 1 Carport
1 Private parking space |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 145.000 € |
| External commission | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Currency | € |
| PropNo | Ref.-Nr. 358 |
Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
Type of property | House |
| Kind of property | Semi-detached |
Postcode | 27753 |
| City | Delmenhorst / Ströhen |
Country | Germany |
| Living area | 70 sqm |
Plot size | 269 sqm |
| Number of rooms | 4 |
Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 1 |
Combustion | Gas |
| Heating type | Floor heating |
Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 1 Carport
1 Private parking space |
Patio | Yes |
| Purchase price | 145.000 € |
External commission | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Currency | € |
Property description Die im Jahr 1955 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Grundstücksfläche von 269m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Zusätzlich dient die Immobilie mit weiterer Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang des Hauses, welcher an den Flur des Erdgeschosses angrenzt. Hier befindet sich der Zugang zur Küche, in das Wohnzimmer, sowie der Zugang ins Obergeschoss und in den Keller. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 24,31m²) bietet Ihnen Platz für einen Wohn- / Essbereich und verfügt über den Zugang zur Terrasse.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich insgesamt zwei Schlafräume, ein kleineres Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster befinden. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über die Dachbodenluke auf den Dachboden.
Im Außenbereich des Hauses finden Sie den nach S/W ausgerichteten Gartenbereich mit einer Terrasse, wo auch das Carport angrenzt.
Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte großes Potential um sich in ein kleines Schmuckstück zu verwandeln. Ideal für Handwerksfamilien mit 1-2 Kindern.
Derzeit ist die Immobilie noch bewohnt, doch wird nach Rücksprache mit den Eigentümern frei übergeben.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.07.2022
Final energy demand: 329.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1955
Main fuel type: Gas
Class: H
| Year of construction | 1955 |
| Condition | In need of renovation |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 25.07.2022 |
| Final energy demand | 329,9 kWh/(m²*a) |
| Year of construction according to energy certificate | 1955 |
| Main energy source | Gas |
Location: Der Stadtteil gliedert sich in Dwoberg und Ströhen. Diese beiden Ortsteile unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer Wohnangebote und Nahversorgung.
Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand auf einer leichten Anhöhe. Es überwiegen Einfamilienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre. Im Westen liegt das Neubaugebiet "Westlich auf dem Berge". Das Gebiet eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.
Der Ortsteil Ströhen liegt nordöstlich Dwobergs und ist durch die Bahnlinie (Richtung Oldenburg) von Dwoberg getrennt. In Ströhen dominieren Einfamilienhäuser aus den 50er- und 60er-Jahren.
Ströhen ist hauptsächlich für Familien geeignet. Senioren und Singles können vor allem in der Nähe der Nutzhorner Straße geeignete Wohnungen finden.
In Dwoberg/Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke, Arztpraxen und Imbiss zu finden.
Auch die Kindertagesstätte Ströhen an der Dwostraße ist nah gelegen. Schulen sind in Delmenhorst in allen Bildungsformen verfügbar. Sport und Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden.
Dwoberg/Ströhen ist über eine Buslinie (203) an den ÖPNV angebunden, zusätzlich steuern zwei Buslinien (221 u. 222) außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an. Die A28 und die A1 können in wenigen Minuten angefahren werden. Von dort aus sind die Städte Oldenburg und Bremen in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn, sowie der Nord-West Bahn.
Equipment: + Umluftheizung (Gas betrieben)
+ Vollkeller
+ Holz-/ Kunstoff- und Aluminumfensterrahmen (Alu 1990)
+ Rollläden / teilw. elektisch
+ Markise
+ Badezimmer mit Duschwanne & Fenster von 1990
+ Putzmauerwerk
+ eingezäuntes Grundstück
+ Carport mit Garagentor
+ Wohnzimmer (ca. 24,31m²)
+ Schlafzimmer (ca. 13,34m²)
+ Kinderzimmer I (ca. 9,46m²)
+ Kinderzimmer II (ca. 5,09m²)
+ Dachboden (nicht isoliert)
Others: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
