Delmenhorst-Dwoberg | Neuwertige Erdgeschosswohnung mit tollem Garten und Garage als Kapitalanlage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | Ref.-Nr. 360 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | First floor |
| Postcode | 27753 |
| City | Delmenhorst / Deichhorst |
| Country | Germany |
| Living area | 85 sqm |
| Number of rooms | 3 |
| Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Floor heating |
| Elevator | No lift |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 1 Garage |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 249.000 € |
| House fees | 200 € |
| External commission | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision). Mit dem Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. (nach §656c BGB n.F) |
| Currency | € |
| PropNo | Ref.-Nr. 360 |
Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
Type of property | Apartment |
| Kind of property | First floor |
Postcode | 27753 |
| City | Delmenhorst / Deichhorst |
Country | Germany |
| Living area | 85 sqm |
Number of rooms | 3 |
| Number of bedrooms | 2 |
Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 |
Combustion | Gas |
| Heating type | Floor heating |
Elevator | No lift |
| Cable Sat TV | Yes |
Parking spaces | 1 Garage |
| Patio | Yes |
Purchase price | 249.000 € |
| House fees | 200 € |
External commission | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision). Mit dem Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. (nach §656c BGB n.F) |
| Currency | € |
Property description Die neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des 4-Parteienhauses, welches im Jahr 2010 von einem lokalen, renommierten Bauträger auf dem 1.030m² großen Grundstück errichtet wurde verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,5m². Die 3-Zimmer Wohnung überzeugt mit einer schönen Aufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen, gepflegten, nach Süd-/West ausgerichteten Außenanlage.
Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit Abstellraum, einen Heizungsraum, ein Gäste-WC und ein Vollbad. Vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer zur linken Hand, die beiden Schlafräume gegenüber und das Gäste-WC, sowie der Zugang in das Wohnzimmer zur rechten Hand. Vom hellen Wohn-/ und Esszimmer betreten Sie den Küchenbereich an dem sich angrenzend der Abstellraum befindet.
Neben dem ansprechenden Inneren der Wohnung, besticht der Garten mit einer tollen Größe und einer schönen Terrasse.
Die Eigentümer würden der Wohnung gerne erhalten bleiben und für die (mindestens) nächsten 5 Jahre als Mieter agieren, sodass Sie als Kapitalanleger*in direkt super Mieter haben. Eine Eigennutzung ist demnach für die nächsten Jahre ausgeschlossen. (weiteres unter: Sonstige Angaben)
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 16.06.2032
Final energy demand: 66.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2010
Main fuel type: Gas
Class: B
| Year of construction | 2010 |
| Condition | As good as new |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 16.06.2032 |
| Final energy demand | 66,8 kWh/(m²*a) |
| Year of construction according to energy certificate | 2010 |
| Main energy source | Gas |
Location: Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand auf einer leichten Anhöhe. Der Ortsteil ist ländlich geprägt. Es überwiegen Einfamilienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre.
Eine wohnortnahe Versorgung ist in Deichhorst hauptsächlich in der Oldenburger Straße möglich.Dort befinden sich Apotheken, Bäcker, ein Fleischer, Friseure, mehrere Gaststätten, Lebensmittelmärkte, Bankfilialen sowie diverse Arztpraxen.Das "Nutzhorn Center" in der Nutzhorner Straße bietet neben Apotheken und Bäcker auch einen Lebensmitteldiscounter, Ärzte, und einen Friseur.
Schulen sind in Delmenhorst in allen Bildungsformen verfügbar. Sport und Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden. Um den Stadtteil Dwoberg/Ströhen herum gibt es zahlreiche Wiesen sowie einige Feld- und Wanderwege. Darüber hinaus schließt sich im Süden der "Tiergarten" an den Stadtteil an.
Dwoberg/Ströhen ist über eine Buslinie (203) an den ÖPNV angebunden, zusätzlich steuern zwei Buslinien (221 u. 222) außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an. Deichhorst besitzt im Süden eine Autobahnauf- bzw. -abfahrt. Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn, sowie der Nord-West Bahn.
Equipment: + Vaillant Gas-Etagenheizung (2011) mit untersützter Warmwasserzubereitung über Solar
+ Fußbodenerwärmung im Badezimmer, Gäste-WC & Küche
+ abschließare, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (inkl. Zeitschaltuhr und Sonnensensoren)
+ vollausgestattete Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele, Neff & Teka
+ Echtholzlaminat in den Schlaf- und Wohnräumen
+ Abstellraum hinter dem Küchenbereich
+ Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Heizungsraum
+ Badezimmer zuletzt 2023 renoviert
+ SAT-TV
+ Audio-Klingelsystem
+ Elektrische Markise mit Sonnen-Sichtschutz
+ Bewässerungsanlage mit Grundwasseranschluss
+ Regenwasser-Auffangbehälter
+ Gartenhaus
+ eingezäunter Garten mit Doppelstabmattenzaun
+ 1 Garage mit elektrischem Tor und seitlichem Eingang
+ Gemeinschaftsgarage
+ gebaut von einem renommierten Bauträger
Größen:
Wohnen/Essen: ca. 25,8m²
Schlafzimmer: ca. 13,2m²
Kinderzimmer: ca. 11,5m²
Küche: ca. 7,6m²
Abstellraum: ca. 3,00m²
Heizungsraum: ca. 1,1m²
Gäste-WC: ca. 2,5m²
Bad: ca. 7,1m²
Diele: ca. 6,8m²
Terrasse: 27,39m² (6,8m² Wfl. (1/4))
Others: Hausgeld: 200,00€
davon umlagefähig: 107,20€
nicht umlagefähig: 93,22€
(davon 52,08€ Instandhaltungsrücklage)
Mietvorstellungen:
Kaltmiete: 750,00€ (pro Monat)
zzgl. Betriebskosten
Jahresmiete: 9.000€
Bruttomietrendite: 3,61%
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
