Delmenhorst | Exklusive 4 Zi.-Wohnung im 1.OG mit großer Dachterrasse und Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | Ref.-Nr. 365 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | Flat |
| Postcode | 27753 |
| City | Delmenhorst |
| Country | Germany |
| Floor | 1 |
| Living area | 164 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 2 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Floor heating |
| Elevator | No lift |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 1 Private parking space |
| Purchase price | 319.000 € |
| External commission | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Currency | € |
| PropNo | Ref.-Nr. 365 |
Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
Type of property | Apartment |
| Kind of property | Flat |
Postcode | 27753 |
| City | Delmenhorst |
Country | Germany |
| Floor | 1 |
Living area | 164 sqm |
| Number of rooms | 4 |
Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 1 |
Number of sep. toilets | 2 |
| Combustion | Gas |
Heating type | Floor heating |
| Elevator | No lift |
Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 1 Private parking space |
Purchase price | 319.000 € |
| External commission | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Currency | € |
Property description Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 4-Parteienhauses, welches 2004 errichtet wurde und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 164m² eine schöne Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung verfügt über drei Schlafräume, eine Küche, ein Vollbad, zwei weitere Toiletten und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Über die Durchfahrt gelangen Sie auf das Grundstück der Immobilie, wo sich auch die Parkplätze sowie der Gartenbereich des Hauses befindet. Von hier aus betreten Sie über die Hauseingangtür den Hausflur und erreichen über die Treppe (kein Fahrstuhl) die Wohnungstür im 1.OG. Die Wohnung betreten Sie in den langen Flur der Wohnung, von dem aus Sie die einzelnen Räume erreichen können. Zur rechten Seite finden Sie hier eines der drei Schlafzimmer mit eigenem WC und Zugang zur Loggia. Den Flur links entlang verteilen sich die weiteren Zimmer auf die beiden Seiten, sodass Sie zur linken Seite den Hauswirtschaftsraum und die Küche finden. Gegenüberliegend befinden sich zwei Schlafzimmer und das Vollbad. Am Ende des Flures erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches einen Zugang zur Dachterrasse bietet.
Zur Wohnung gehört zudem der Gartenbereich der Immobilie und ein Stellplatz.
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 29.04.2024
Energy consumption: 85.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2004
Main fuel type: Gas
| Year of construction | 2004 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 85,2 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 29.04.2024 |
| Year of construction according to energy certificate | 2004 |
| Main energy source | Gas |
Location: Der Stadtteil gliedert sich in Dwoberg und Ströhen. Diese beiden Ortsteile unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer Wohnangebote und Nahversorgung.
Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand auf einer leichten Anhöhe. Es überwiegen Einfamilienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre. Im Westen liegt das Neubaugebiet "Westlich auf dem Berge". Das Gebiet eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.
Der Ortsteil Ströhen liegt nordöstlich Dwobergs und ist durch die Bahnlinie (Richtung Oldenburg) von Dwoberg getrennt. In Ströhen dominieren Einfamilienhäuser aus den 50er- und 60er-Jahren.
Ströhen ist hauptsächlich für Familien geeignet. Senioren und Singles können vor allem in der Nähe der Nutzhorner Straße geeignete Wohnungen finden.
In Dwoberg/Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke, Arztpraxen und Imbiss zu finden.
Auch die Kindertagesstätte Ströhen an der Dwostraße ist nah gelegen. Schulen sind in Delmenhorst in allen Bildungsformen verfügbar. Sport und Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden.
Dwoberg/Ströhen ist über eine Buslinie (203) an den ÖPNV angebunden, zusätzlich steuern zwei Buslinien (221 u. 222) außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an. Die A28 und die A1 können in wenigen Minuten angefahren werden. Von dort aus sind die Städte Oldenburg und Bremen in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn, sowie der Nord-West Bahn.
Equipment: + großes Wohnzimmer
+ separate Küche
+ Vollbad mit Fenster
+ 2 weitere WC's
+ Fußbodenheizung
+ Gas-Etagenheizung (2004)
+ 2 Loggien
+ Dachterrasse
+ Abstellraum
+ 3 Schlafräume
+ Gartenanteil
Others: Die Wohnung ist aktuell bewohnt (vermietet), eine Mieteinnahme gibt es jedoch nicht. Dennoch kann die Wohnung frei übergeben werden. Die Immobilie wird eigenständig verwaltet, sodass kein Hausverwalter eingeschaltet ist und auch keine Rücklage erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
