*** Anfragestopp*** | Delmenhorst-Dwoberg/Ströhen | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | Ref.-Nr. 377 |
| Type of use | Attachment |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Apartment building |
| Postcode | 27753 |
| City | Delmenhorst |
| Country | Germany |
| Living area | 353 sqm |
| Usable area | 169 sqm |
| Plot size | 2.037 sqm |
| Number of rooms | 15 |
| Number of residential units | 5 |
| Combustion | Gas |
| Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 2 Private parking spaces
3 Garages |
| Balcony | Yes |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 399.000 € |
| External commission | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Currency | € |
| Monthly rental income (actual) | 2.245 € |
| Monthly rental income (target) | 2.245 € |
| Rental income per month | 2.245 € |
| PropNo | Ref.-Nr. 377 |
Type of use | Attachment |
| Type of commercialization | Purchase |
Type of property | House |
| Kind of property | Apartment building |
Postcode | 27753 |
| City | Delmenhorst |
Country | Germany |
| Living area | 353 sqm |
Usable area | 169 sqm |
| Plot size | 2.037 sqm |
Number of rooms | 15 |
| Number of residential units | 5 |
Combustion | Gas |
| Number of floors | 2 |
Parking spaces | 2 Private parking spaces
3 Garages |
| Balcony | Yes |
Patio | Yes |
| Purchase price | 399.000 € |
External commission | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Currency | € |
Monthly rental income (actual) | 2.245 € |
| Monthly rental income (target) | 2.245 € |
Rental income per month | 2.245 € |
Property description Das voll vermietete 5-Parteienhaus welches ursprünglich im Jahr 1905 errichtet wurde, befindet sich auf dem 2.037m² großen Grundstück in einer Nebenstraße im Delmenhorster Stadtgebiet Dwoberg/Ströhen und bietet Ihnen eine vermietbare Wohnfläche von ca. 353,2m². Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus erhielt im Jahr 1964 eine Aufstockung des Vorderhauses, sowie im Jahr 1968 den Ausbau des hinteren Dachgeschosses und wurde 1973 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut, sodass die vier Wohnungen im Haupthaus über ein Treppenhaus begehbar sind. Neben den 5 Wohnungen, bietet Ihnen die Immobilie drei Garagen, ein ehemaliges Stallgebäude als Lagerfläche, sowie zwei kleinere Nebengebäude die als Geräteräume dienen. Die Immobilie wurde über die Jahre stets instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Über den seitlichen Hauseingang zur linken Seite des Hauses, gelangen Sie in den gemeinschaftlichen Hausflur, von dem aus Sie die beiden Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen erreichen. Die fünfte Wohnung, betreten Sie über den separtaten Hauseingang. Von hier gelangen Sie über einen Treppenaufgang in die Wohnung, welche mit einer Dachterrasse ausgestattet ist.
Die Wohnungen verfügen allesamt über drei Zimmer (Größen finden Sie unter sonstige Angaben), sind mit Kunststofffenstern und eigenen Heizthermen ausgestattet. Die Einbauküchen der Wohnung sind Eigentum der Mietparteien.
Das nach Norden ausgerichtete Grundstück bietet den Mietern einen gemeinschaftlichen Garten hinter dem Haus, der in einzelne Bereiche für die Nutzung eingeteilt ist. Eine Hinterbebauung in jegelicher Form ist aufgrund des geltenden Bebauungsplanes nicht möglich.
Wenn Sie das Angebot anspricht und Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit guten und langfristigen Mietern sind, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder Ihren persönlichen Anruf!
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.08.2030
Final energy demand: 178.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1973
Main fuel type: Gas
Class: F
| Year of construction | 1905 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 05.08.2030 |
| Final energy demand | 178,6 kWh/(m²*a) |
| Year of construction according to energy certificate | 1973 |
| Main energy source | Gas |
Location: Dwoberg/Ströhen liegt am westlichen Stadtrand auf einer leichten Anhöhe. Der Ortsteil ist ländlich geprägt mit Einfamilienhäusern aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre.
Eine wohnortnahe Versorgung ist in Dwoberg an der Oldenburger Straße und Elmeloher Str. möglich. Dort befinden sich Apotheken, Bäcker, ein Fleischer, Friseure, mehrere Gaststätten, Lebensmittelmärkte, Bankfilialen sowie diverse Arztpraxen. Das "Nutzhorn Center" in der Nutzhorner Straße bietet neben Apotheken und Bäcker auch einen Lebensmitteldiscounter, Ärzte, und einen Friseur.
Schulen sind in Delmenhorst in allen Bildungsformen verfügbar. Sport und Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden. Um den Stadtteil Dwoberg/Ströhen herum gibt es zahlreiche Wiesen sowie einige Feld- und Wanderwege. Darüber hinaus schließt sich im Süden der "Tiergarten" an den Stadtteil an.
Dwoberg/Ströhen ist über eine Buslinie (203) an den ÖPNV angebunden, zusätzlich steuern zwei Buslinien (221 u. 222) außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an. Deichhorst besitzt im Süden eine Autobahnauf- bzw. -abfahrt. Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn, sowie der Nord-West Bahn.
Equipment: + Grundbaujahr 1905
+ Aufstockung des Vorderhauses inkl. Dacheindeckung 1964
+ Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dacheindeckung 1968
+ Umbaumaßnahmen zum Mehrfamilienhaus 1973
+ Anbau der Außenrollläden 1985
+ Kunstofffenster mit Wärmeschutzverglasung 1999/2007/2008/2009/2015
+ Gas-Etagenheizungen (4x Heizwerttherme 2006/2010/2017/2017, 1x Brennwerttherme 2013)
+ 3 Garagen mit Strom und Licht (manuelles Tor)
+ Altes Stallgebäude als Abstellfläche (ca. 59m² / Baujahr 1968)
+ Geräteraum (ca. 36m² / Baujahr ca. 1960)
+ Nebengebäude (ca. 27m² / Baujahr ca. 1980)
+ 1 Dachterrasse (ca. 32m²)
+ Sicherungskasten: Teilweise Schaltautomaten / teilw. Schraubsicherungen
+ Teilkeller ca. 13m²
Others: Mieteinnahmen / Finanzen:
Whg. 1 (ca.68,80m²): 380,00€ KM (5,52€/m²) + 90€ Garagen (2 Stk.) (seit 01.09.2013)
Whg. 2 (ca. 60,75m²): 395,00€ (6,50€/m²) (seit 01.04.2019)
Whg. 3 (ca. 71m²): 480,00€ (6,76€/m²) (seit 01.04.2021)
Whg. 4 (ca. 72,80m²): 400,00€ (5,49€/m²) (seit 01.02.2013)
Whg. 5 (ca. 80,50m²): 500,00€ (6,21€/m²) inkl. Garage (seit 01.10.1968)
Die letzten Mietanpassungen sind im Jahr 2016 erfolgt.
Monatliche Gesamtmiete: 2.245€
Jahresmiete: 26.940€
Bodenrichtwert: 225,00€/m²
Bruttomietrendite: 6,75%
Faktor: 14,81
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
