Delmenhorst | Bezugsfreie 4 Zi. Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und schöner Loggia in City-Nähe

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	Ref.-Nr. 379
Type of use	Housing
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	27753
City	Delmenhorst
Country	Germany
Floor	3
Living area	137 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Floor heating
Number of floors	3
Elevator	No lift
Parking spaces	1 Private parking space
Balcony	Yes
Basic rent	1.100 €
Service charges	130 €
Rent including heating	1.430 €
Heating costs	200 €
Currency	€
Deposit	2.200 €

PropNo	Ref.-Nr. 379	Type of use	Housing
Type of commercialization	Rent	Type of property	Apartment
Kind of property	Attic	Postcode	27753
City	Delmenhorst	Country	Germany
Floor	3	Living area	137 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Floor heating
Number of floors	3	Elevator	No lift
Parking spaces	1 Private parking space	Balcony	Yes
Basic rent	1.100 €	Service charges	130 €
Rent including heating	1.430 €	Heating costs	200 €
Currency	€	Deposit	2.200 €

Property description Diese helle 4-Zi.-Wohnung befindet sich im 3.OG des im Jahre 2004 errichteten Mehrparteienhaus. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Einheiten, davon 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und hat ihre Zuwegung über eine Durchfahrt in Richtung des Parkplatzes. Von hier gelangen Sie in den Hausflur, über den Sie zur Dachgeschosswohnung gelangen. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 138m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 3 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, 2 Bäder, sowie einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum verteilen. Über den langen Flur gelangen Sie in die jeweiligen Räume der Wohnung.

Vom Eingangsbereich befindet sich zu rechten Hand ein Schlafzimmer mit sep. Toilette (ca. 21m²) und Zugang zur Loggia. Dieses ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet und bietet Platz für ein Bett, einen Schreibtisch, sowie einen Kleiderschrank. Den Flur entlang auf der rechten Seite befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 18m²), sowie das Vollbad (ca. 8,5m²). Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie den Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und das Gäste-WC. Die im Hauswirtschaftsraum integrierte Gas-Etagenheizung ist vor kurzem erneuert worden.
Ein besonderes Augenmerk ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 35m²) am Ende des Flures, welches mit einer offenen Küche und einem Essbereich ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den Kaltwintergarten und auf die Loggia.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist frei! Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Außenbereich. Es gibt keinen Fahrstuhl.

Die Kaltmiete beträgt 1100,- € zzgl. ca. 130,- € NK + Gas (ca.200,-) + Strom je nach Verbrauch an den Anbieter selber zu zahlen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 30.04.2024
Final energy demand: 85.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2004
Main fuel type: Gas
Class: A

Year of construction	2004
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until	30.04.2024
Final energy demand	85,2 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate	2004
Main energy source	Gas

Location: Der Stadtteil gliedert sich in Dwoberg und Ströhen. Diese beiden Ortsteile unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer Wohnangebote und Nahversorgung.
Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand auf einer leichten Anhöhe. Es überwiegen Einfamilienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre. Im Westen liegt das Neubaugebiet "Westlich auf dem Berge". Das Gebiet eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.
Der Ortsteil Ströhen liegt nordöstlich Dwobergs und ist durch die Bahnlinie (Richtung Oldenburg) von Dwoberg getrennt. In Ströhen dominieren Einfamilienhäuser aus den 50er- und 60er-Jahren.
Ströhen ist hauptsächlich für Familien geeignet. Senioren und Singles können vor allem in der Nähe der Nutzhorner Straße geeignete Wohnungen finden.
In Dwoberg/Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke, Arztpraxen und Imbiss zu finden.
Auch die Kindertagesstätte Ströhen an der Dwostraße ist nah gelegen. Schulen sind in Delmenhorst in allen Bildungsformen verfügbar. Sport und Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden.
Dwoberg/Ströhen ist über eine Buslinie (203) an den ÖPNV angebunden, zusätzlich steuern zwei Buslinien (221 u. 222) außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an. Die A28 und die A1 können in wenigen Minuten angefahren werden. Von dort aus sind die Städte Oldenburg und Bremen in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn, sowie der Nord-West Bahn.

Equipment: + Fußbodenheizung
+ Gas-Etagenheizung (2022)
+ offene Einbauküche
+ Abstellraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ 1 Tageslicht-Vollbad
+ 2-fach-verglaste Schallschutzfenster
+ teilweise Außenrollläden (zur Straßenseite)
+ Gäste-WC + 1 WC
+ 2 Balkone, einer davon mit Wintergarten
+ 1 Stellplatz
+ Außenanstrich von 2021
+ Seitenwand 4cm nachisoliert Others: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.