Ganderkesee-Bookholzberg | Geräumige Doppelhaushälfte mit Carport in familienfreundlicher Wohngegend
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | Ref.-Nr. 422 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Semi-detached |
| Postcode | 27777 |
| City | Ganderkesee |
| Country | Germany |
| Living area | 137 sqm |
| Plot size | 362 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 3 |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 1 Carport |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 349.000 € |
| External commission | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Currency | € |
| PropNo | Ref.-Nr. 422 |
Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
Type of property | House |
| Kind of property | Semi-detached |
Postcode | 27777 |
| City | Ganderkesee |
Country | Germany |
| Living area | 137 sqm |
Plot size | 362 sqm |
| Number of rooms | 4 |
Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 1 |
Number of sep. toilets | 1 |
| Combustion | Gas |
Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 3 |
Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 1 Carport |
Patio | Yes |
| Purchase price | 349.000 € |
External commission | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) (nach §656c BGB n.F) vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
| Currency | € |
Property description Die im Jahr 2002 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 362m² großen Grundstück, besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 137m², die sich auf drei Etagen erstreckt. Die gepflegte und stets instandgehaltene Immobilie umfasst drei Schlafräume, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie betreten Sie über den Eingangsbereich, von dem aus Sie in den Flur gelangen. Hier entlang erstreckt sich zur linken Seite das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, der Treppenaufgang sowie ein weiterer Abstellraum. Zur rechten befindet sich der Küchenbereich, welcher mit einer neuwertigen Einbauküche und einem Tresen ausgestattet ist. Das Wohnzimmer finden Sie am Ende des Flures, welches mit ca. 32m² sehr geräumig ist und ebenfalls Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, wo 2019 ein Terrassendach errichtet wurde.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume (ca. 12m², 16m² & 13m²) und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. Vom Flur aus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss über eine fest installierte Holztreppe, wo Sie ein Home-Office einrichten können.
Rund um bietet Ihnen die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und befindet sich in einer schönen, familienfreundliche Umgebung. Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern und Informationen.
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 18.11.2033
Energy consumption: 75.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2002
Main fuel type: Gas
Class: C
| Year of construction | 2002 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 75,1 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 18.11.2033 |
| Year of construction according to energy certificate | 2002 |
| Main energy source | Gas |
Location: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnbausiedlung im Ganderkeseer Ortsteil Bookholzberg, welche um die Jahrtausendwende erschlossen wurde und mit klassischen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebaut ist. Die familienfeundliche Gegend überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Bäcker, etc.). Zudem zeichnet sich Bookholzberg durch ein nahgelgenes Schulzentrum (Oberschule Bookholzberg) und eine Grundschule aus. Das Gymnasium Ganderkesee ist ca. 5km entfernt und ist erreichbar über die Busanbindung an der Oberschule.
Für die sportlichen Aktivitäten bietet die lokalen Sportvereine wie der Bookholzberger TB, der VFL Stenum und der TSV Ganderkesee zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Auch die Anbindung an die A28 (Bremen-Oldenburg) ist gegeben und nur wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt.
Equipment: + 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
+ Junkers Brennwerttherme (2002) mit Warmwasserversorgung
+ Fußbodenerwärmung im Badezimmer
+ Nobilia-Einbauküche (12/2018) mit Bosch-Einbaugeräten und Induktionskochfeld
+ Terrassendach (4x3,5m) aus 2019 mit elektrischem Sonnenschutz und LED
+ Umbau zur begehbaren Dusche im Vollbad (2019)
+ ausgebauter, beheizter Spitzboden
+ Carport mit Schuppen
+ Balkonkraftwerk auf dem Carport
+ Treppenstufenbeleuchtung
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Hauswirtschaftsraum mit sep. Eingang
+ SAT-TV vorbereitet
+ Garten mit Süd/West-Ausrichtung
Others: Die Immobilie ist ab dem 01. Februar 2024 bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Bodenrichtwert: 170€/m² (lt. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg)
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
