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Delmenhorst | Renovierte 3-Zi.-Wohnung im 1.OG mit Balkon und Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNoRef.-Nr. 433
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode27749
CityDelmenhorst
CountryGermany
Floor1
Living area63 sqm
Usable area15 sqm
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
CombustionGas
Heating typeFloor heating
Number of floors1
ElevatorNo lift
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Private parking space
BalconyYes
Purchase price129.000 €
House fees171 €
External commissionohne Käuferprovison
Currency
PropNoRef.-Nr. 433 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat Postcode27749
CityDelmenhorst CountryGermany
Floor1 Living area63 sqm
Usable area15 sqm Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
CombustionGas Heating typeFloor heating
Number of floors1 ElevatorNo lift
Cable Sat TVYes Parking spaces1 Private parking space
BalconyYes Purchase price129.000 €
House fees171 € External commissionohne Käuferprovison
Currency
Property description Die vollständig renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhaus, welches im Jahr 1951 gebaut wurde und Ihnen eine Wohnfläche von ca. 63m² bietet, die sich auf drei Zimmer verteilt.

Über den Hauseingang gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss, wo Sie zur rechten Seite den Wohnungseingang finden. Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung, sodass Sie alle Räume vom Flur aus erreichen. Zur linken befindet sich die Küche mit Zugang auf den Balkon, sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Mittig am Ende des Flures, finden Sie das Kinderzimmer und das geräumige Wohnzimmer, welches Ihnen neben dem Wohnbereich auch Platz für einen Esstisch bietet. Gegenüber der Küche zur rechten Seite gelangen Sie in das Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnung ist, bis auf das grau geflieste Badezimmer, mit einem ansprechendem Laminatboden ausgestattet und wurde erst kürzlich renoviert.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus, ein Kellerraum, sowie ein Fahrradraum.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 07.04.2028
Energy consumption: 123.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1951
Main fuel type: Gas
Class: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1951
ConditionCompletely renovated
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption123,4 kWh/(m²a)
Energy pass valid until07.04.2028
Year of construction according to energy certificate1951
Main energy sourceGas
Location: Die Immobilie befindet sich im Bereich der südlichen Stadtmitte am rande der Delmenhorster Innenstadt und bietet so eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Delmenhorster Bahnhof mit Anbindung an das Verkehrsnetz der DB und NWB. Die südliche Stadtmitte verfügt über die höchste Dichte an wohnortnahen Versorgungseinrichtungen in Delmenhorst. Im Stadtteil befindet sich entlang der Fußgängerzone die Hauptgeschäftslage. Hier sind neben Bekleidungs- und Schuhgeschäften mehrere Apotheken, verschiedene Arztpraxen, Banken, Buchhandlungen, Juweliere, Drogerien und Parfümerien ansässig. Auch ein Supermarkt, Bäcker sowie Obst- und Gemüsehändler sind zu finden. Das Angebot in der Innenstadt wird durch zahlreiche Gastronomiebetriebe ergänzt. Mittwochs und sonnabends gibt es rund um das Rathaus einen Wochenmarkt.
Equipment: + Gas-Etagenheizung (1995)
+ Neues Badezimmer (2023)
+ Vollständig renoviert (2023/-24)
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster
+ 2-adrige Elektrik mit Schaltsicherungen
+ neues Dach im Jahr 2004
+ Balkon
+ Stellplatz vor dem Haus
+ Holzbalkendecke
+ Abstellnische in der Wohnung
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Waschraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Außentreppe
Others: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit auch neu vermietet werden. Der durschnittliche Quadratmeterpreis im Stadtgebiet liegt im Bereich von 8,50€-9,00€, was eine mögliche Kaltmiete in Höhe von 535,00€ bis 570,00€ ermöglicht. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 570,00€ beträgt die Jahresmiete 6.840,00€, was eine Bruttomietrendite von ca. 4,9% ergibt.

Hausgeld: 171,00€
davon auf den Mieter umlagefähig: 116,20€
nicht umlagefähig: 38,82€
davon Rücklage: 15,12€

Höhe der Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2022):

Gesamtes Haus: 26.892,06€
Anteilig die Wohnung: 3.381,65€

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.