Immobiliendetails

Delmenhorst-Deichhorst | Gepflegtes 6-Parteienhaus mit Carports, Balkonen und Keller

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNoRef.-Nr. 445
Type of useAttachment
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode27753
CityDelmenhorst
CountryGermany
Living area383 sqm
Usable area112 sqm
Plot size560 sqm
Rentable area383 sqm
Number of residential units6
CombustionOil
Number of floors2
Parking spaces4 Carports
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price590.000 €
External commission3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Currency
Monthly rental income (actual)2.668 €
Monthly rental income (target)2.668 €
Rental income per month2.668 €
PropNoRef.-Nr. 445 Type of useAttachment
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building Postcode27753
CityDelmenhorst CountryGermany
Living area383 sqm Usable area112 sqm
Plot size560 sqm Rentable area383 sqm
Number of residential units6 CombustionOil
Number of floors2 Parking spaces4 Carports
BalconyYes TerraceYes
Purchase price590.000 € External commission3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Currency Monthly rental income (actual)2.668 €
Monthly rental income (target)2.668 € Rental income per month2.668 €
Property description Das gepflegte Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1962 auf dem 560m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 383m². Pro Etage finden Sie jeweils zwei Wohnungen, von denen insgesamt vier mit einem Balkon ausgestattet sind.
Die Immobilie wurde über die Jahre immer instand gehalten und modernisiert, so dass sich das gesamte Haus, sowie die Wohnungen in einem guten Zustand befinden.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und bilden eine stabile Einnahmequelle. In den letzten Jahren wurden in den Wohnungen umfassende oder teilweise Sanierungen durchgeführt, um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. In zwei Wohnungen sind vom Eigentümer Einbauküchen installiert worden, die mit vermietet sind.

Das Gebäude wird mit einer neuen Öl-Heizung beheizt, welche sich im Vollkeller des Hauses befindet. Neben der Heizung verfügen die Mieter hier über einen Wasch- und Trockenraum, sowie separate Kellerabteile.

Im Außenbereich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Zudem sind die vier Carport-Stellplätze den Mietern fest zugeordnet.

Weitere Informationen finden Sie unter den Punkten ,,Ausstattung" und ,,Sonstige Angaben"

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 09.08.2031
Energy consumption: 162.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1961
Main fuel type: Oil
Class: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1962
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption162,5 kWh/(m²a)
Energy pass valid until09.08.2031
Year of construction according to energy certificate1961
Main energy sourceOil
Location: Deichhorst ist ein lebendiger Stadtteil. Er bietet mit unterschiedlichen Einzelhandels- und Wohnangeboten (Einfamilien-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäuser) und zahlreichen Grünflächen Lebensqualität für Familien mit Kindern, Singles und junge Paare.
Eine wohnortnahe Versorgung ist in Deichhorst hauptsächlich in zwei Bereichen möglich:
Zum einen ist dies der Bereich entlang der Oldenburger Straße. Dort befinden sich Apotheken, Bäcker, Friseure, mehrere Gaststätten, Lebensmittelmärkte, Bankfilialen sowie diverse Arztpraxen. Zum anderen bietet das "Deichhorst-Center" im "Neuen Deichhorst" an der Wildeshauser Straße neben Apotheken und Bäcker auch Bekleidungsgeschäfte, Lebensmitteldiscounter, Bio-Supermarkt, Schuhgeschäft, ein Restaurant sowie Friseure.
Deichhorst besitzt im Süden eine eigene Autobahnauf- bzw. -abfahrt. Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Vom nordöstlichen Teil ist der Delmenhorster Bahnhof mit dem Fahrrad zügig erreichbar. Deichhorst ist über drei Linien an den ÖPNV angeschlossen, zusätzlich steuern zwei weitere Linien außerstädtische Ziele an.
Equipment: + neue Brötje-ÖL-Zentralheizung (2023) inkl. Schornsteinanpassung mit 10.000L-Tanks
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster (1992)
+ Fassadenanstrich (2016) und Außenwanddämmung im Fensterbereich der Nord-West-Fassade
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr 1962
+ Dämmung der obersten Geschossdecke (ca. 2010)
+ 4 Carportstellplätze
+ Vollkeller (mit Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Kellerräume)
+ Schuppen im Außenbereich
+ 4 Balkone
+ 1 Gartenbereich (Whg. 1)
+ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
+ Sicherungskästen innerhalb der Wohnungen mit Schaltsicherungen, außerhalb Hauptverteiler Schraubsicherungen
+ Elektrik überw. 3-Adrig, teilw. 2-Adrig
+ Einbauküche in Whg. 1 + Whg. 2,
+ Rippen- und Flächenheizkörper innerhalb der Wohnungen
+ Kabel-TV

Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen:

1990er: Badsanierung der Wohnungen
1992: Sanierung der Whg. 1 (Umbau, Badsanierung, Elektrik, Heizkörper, Renovierung)
2021: Renovierung der Whg. 6
2022: Renovierung Whg. 3 (Heizkörper, Maler- und Bodenarbeiten)
Others: Auf Wunsch des Mieters wurden von Whg. 2 keine Fotos gemacht. Die Wohnung befindet sich in einem gleichwertigen Zustand, wie die restlichen Wohnungen.

Finanzen:
Jährliche Mieteinnahme: 32.016€ (2.668€/Monat)
Bruttomietrendite: 5,426%
Faktor: 18,43

Es wurden keine Mietanpassungen vorgenommen. Mietanpassungen können vorgenommen werde.

Es gibt keinen Hausverwalter.

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