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Delmenhorst-Stickgras | Helle 3-Zi.-Hochparterre-Wohnung mit Garage, Balkon und Kellerraum

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNoRef.-Nr. 451
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyRaised first floor
Postcode27751
CityDelmenhorst / Stickgras
CountryGermany
Living area81 sqm
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
ElevatorNo lift
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Garage
BalconyYes
Purchase price168.000 €
House fees288 €
External commission3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision)
Currency
PropNoRef.-Nr. 451 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyRaised first floor Postcode27751
CityDelmenhorst / Stickgras CountryGermany
Living area81 sqm Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
CombustionGas Heating typeCentral heating system
ElevatorNo lift Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Garage BalconyYes
Purchase price168.000 € House fees288 €
External commission3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (Käuferprovision) Currency
Property description Diese optimal geschnittene Hochparterre-Wohnung liegt im Delmenhorster Stadtteil Stickgras in einem im Jahre 1980 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 81 m², welche sich sich auf ein Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche und zwei Flurbereiche verteilt (siehe Grundriss).

Vom Hausflur gelangen Sie in den Eingangsbereich, wo sich die Garderobe befindet und Sie das Badezimmer zur rechten Seite betreten. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Aufgrund der Größe ließe sich das Bad auch altengerecht mit ebenerdiger Dusche umbauen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- Essbereich, welcher über ausreichend Platz für ein Sofa und einen Esstisch verfügt. Durch die Fensterfront zur Loggia wirkt der Raum hell und offen. Rechts vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Zwischenflur, welcher die Verbindung zwischen dem Wohnzimmer, der Küche, dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer schafft. Hier finden Sie rechts neben der Küche auch einen Abstellraum.
Die Küche befindet sich parallel zum Wohnzimmer. Ein Elektroanschluss für den Herd ist vorhanden.
Im hinteren Bereich zur linken Seite des Flures gelangen Sie in den Schlafbereich. Zur rechten befindet sich das Kinderzimmer und geradeaus befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage und ein Kellerraum. Ein Trockenraum und ein Fahrrad-Abstellbereich sind für die Gemeinschaft verfügbar.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.11.2028
Energy consumption: 107.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1980
Main fuel type: Gas
Class: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1980
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption107,7 kWh/(m²a)
Energy pass valid until27.11.2028
Year of construction according to energy certificate1980
Main energy sourceGas
Location: Stickgras wird von zwei Hauptverkehrsstraßen begrenzt, der Bremer Straße und der Syker Straße. Entlang dieser befinden sich einige größere Mehrfamilienhäuser. Abseits der Hauptverkehrsstraßen ist es deutlich ruhiger. Dort sind vor allem Einfamilienhäuser aus den 50er- bis 90er-Jahren zu finden. Die wohnortnahe Versorgung ist größtenteils fußläufig zu erreichen. Deshalb ist der Stadtteil auch für Senioren gut geeignet.
Die wohnortnahe Versorgung ist überwiegend entlang der beiden Hauptverkehrsstraßen gewährleistet. An der Bremer Straße und Syker Straße ist nahezu alles für den täglichen Bedarf zu finden: von der Apotheke über Friseursalons, Arztpraxen, mehrere Kioske, Imbisse, verschiedene Restaurants, Autohäuser, Kfz-Werkstätten und Tankstellen, einem Blumenladen, einem Bäcker und verschiedenen Lebensmitteldiscountern und einem Getränkemarkt.
Die A 28 in Richtung Bremen und Oldenburg ist über die im Süden des Stadtteils gelegene B 75 und das "Dreieck Delmenhorst" innerhalb einer Minute erreichbar.
Stickgras ist über zwei Buslinien (201, 204 Innerorts (bis Bremen-Huchting) & 237 Bremen und Hude) an den ÖPNV angebunden. Des Weiteren fährt eine Linie die außerstädtischen Ziele Hude und Brinkum an. Zusätzlich befindet sich der Heidkruger Bahnhof in der Nähe der angebotenen Immobilie. Nahezu stündlich fährt hier die Regio-S-Bahn in Richtung Bremen und Oldenburg.
Equipment: + Gas-Zentralheizung von 2011
+ Rollläden in der gesamten Wohnung
+ Kunststoff- Fenster mit Doppelverglasung
+ Vinyl- Fußbodenbelag im Flur
+ Vinyl- Fußbodenbelag im Wohn- und Essbereich
+ Badezimmer mit Wanne
+ Loggia mit Blumenkästen
+ Kabelfernseh- Anschluss
+ Abzug/Lüfter im Bad
+ Schaltsicherungen
+ drei-adrige Elektrik
+ 23 Parteien
Others: Hausgeld/Finanzen:

Hausgeld: 288,00€/Monat
davon auf einen Mieter umlagefähig: 197,50€/Monat
davon nicht umlagefähig: 36,73€/Monat
davon Instandhaltungsrücklage: 52,84€/Monat

Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022
Gesamtes Haus: 90.509,67€
Anteilig die Wohnung: 4.782,34€

Mieteinschätzung:
Am aktuellen Mietmarkt ließe sich die Wohnung zu einem Preis pro m² von ca. 8€ vermieten. Dies wären ca. 650,00€/Monat zzgl. einer Garagenmiete von 50,00€ liegt die Gesamtmiete bei 700,00€ (p.a. 8.400€). Bei einem Kaufpreis von 179.000€ ergibt das eine Rendite von 4,69%. Dies entspricht einen Faktor von 21,3.

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