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Ganderkesee-Bookholzberg | Neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten, EBK und Ausbaureserve

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNoRef.-Nr. 452
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached
Postcode27777
CityGanderkesee / Bookholzberg
CountryGermany
Living area112 sqm
Usable area12 sqm
Plot size358 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
CombustionGas
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Number of floors2
Cable Sat TVYes
Parking spaces2 Private parking spaces
TerraceYes
Purchase price399.000 €
External commission3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Currency
PropNoRef.-Nr. 452 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached Postcode27777
CityGanderkesee / Bookholzberg CountryGermany
Living area112 sqm Usable area12 sqm
Plot size358 sqm Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1 CombustionGas
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating Number of floors2
Cable Sat TVYes Parking spaces2 Private parking spaces
TerraceYes Purchase price399.000 €
External commission3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis Currency
Property description Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 als KFW-Effizienzhaus 55 errichtet und befindet sich in einer ruhig gelegenen Neubau-Siedlung im Ganderkeseer Ortsteil Bookholzberg. Die Immobilie bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 358m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112m², sowie eine Ausbaumöglichkeit im Spitzboden von weiteren 12m².

Das helle Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich (ca. 31m²), welcher Ihnen ausreichend Platz für eine geräumige Wohnecke und einen Esstisch bietet. Durch die 3-fach verglasten, bodentiefen Terrassenfenster wird der Raum vom Tageslicht natürlich erhellt und bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet, die zum gemeinsamen Kochen mit der Familie einlädt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf die nach S/W ausgerichtete Terrasse.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum neben dem Hauseingang, sowie ein weiterer Abstellraum im Flur.

Über die gemauerte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem Sie die drei ansprechenden Schlafräume finden. Allesamt sind ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und bieten problemlos Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett.
Das grau geflieste Badezimmer finden Sie zur linken Seite des Flures und umfasst eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken sowie ein Doppelfenster.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine festinstallierte Holztreppe in das isolierte Dachgeschoss, wo Sie weitere Ausbaufläche finden. Der aktuell als Abstellraum dienende Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder Spielzimmer für die Kinder.

Der gepflegte Außenbereich ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefasst und bietet Ihnen eine schöne Rasenfläche, auf der sich ein Gartenhaus befindet. Ihre zwei Autos finden Platz auf den Außenstellplätzen, links neben dem Hauseingang.

Die Immobilie ist ab Sommer (07/24) bezugsfrei.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 21.03.2032
Final energy demand: 34.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2022
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: A

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2022
ConditionAs good as new
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until21.03.2032
Final energy demand34,1 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate2022
Main energy sourceLight Natural Gas Liquid
Location: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem Neubaugebiet in Ganderkesee / Bookholzberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Bookholzberg und Schierbrok, sowie in der ca. 10 Autominuten entfernten Stadt Delmenhorst.
In Bookholzberg befindet sich ein Inkoop-Verbrauchermarkt, ein Aldi-Discounter, mehrere Backshops, Hausärzte und eine Apotheke sowie zwei Bankfilialen. Für die Kleinen gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Kindertagesstätten und die Grundschule Bookholzberg. Auch die weiterführende Oberschule Bookholzberg ist hier angesiedelt. Zum Gymnasium Ganderkesee oder zur Oberschule Ganderkesee fahren regelmäßig Schulbusse in beide Richtungen. Sowohl Schierbrok als auch Bookholzberg haben einen Bahnhof mit dem Anschluss an die Nord-West-Bahn in Richtung Bremen und Oldenburg.
Equipment: + KFW-Effizienzhaus Standard 55
+ Gasbrennwert-Therme mit Solarathermie für Warmwasser
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Spitzboden)
+ Lüftungsanlage
+ isolierter Spitzboden mit Ausbaumöglichkeit
+ vollausgestattete Nobilia- Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang
+ Abstellraum im Flur
+ Garten mit Doppelstabmattenzaun eingefriedet
+ Gartenhaus mit Betonfundament
+ elektrische Kassettenmarkise
+ hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik
+ Glasfaseranschluss
+ SAT-TV
+ Doppelcarport möglich
Others: Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt (WEG). Beide Parteien haben je 1/2-Anteil am 715m² großen Grundstück.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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