Immobiliendetails

Ganderkesee-Westtangente | Moderne Büro- und Praxisfläche im Gewerbegebiet mit vielen Stellplätzen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNo Ref.-Nr. 591
Type of use Commercial
Type of commercialization Rent
Type of property Offices/Medical facilities
Kind of property Office area
Postcode 27777
City Ganderkesee
Country Germany
Total area 260 sqm
Office area 183 sqm
Number of rooms 7
Adjacent area 77 sqm
Floor Tiles, Carpet, Concrete
Elevator No lift
Net cold rent 2.650 €
Service charges 550 €
External commission Provisionsfrei
Currency
Deposit 5.300€
PropNo Ref.-Nr. 591 Type of use Commercial
Type of commercialization Rent Type of property Offices/Medical facilities
Kind of property Office area Postcode 27777
City Ganderkesee Country Germany
Total area 260 sqm Office area 183 sqm
Number of rooms 7 Adjacent area 77 sqm
Floor Tiles, Carpet, Concrete Elevator No lift
Net cold rent 2.650 € Service charges 550 €
External commission Provisionsfrei Currency
Deposit 5.300€
Property description Diese ansprechende Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet "Westtangente" aus dem Jahr 2011, bietet auf ca. 260 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Ambiente. Der großzügige Empfangsbereich bildet das zentrale Element der Fläche und führt in insgesamt fünf Büroräume sowie einen separaten Besprechungsraum. Zusätzlich stehen zwei Toiletten, ein Duschbad, ein Lagerraum, ein Technikraum und eine voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Aufenthaltsbereich zur Verfügung.

Dank der zahlreichen Fenster – im hinteren Bereich sogar bodentief – sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der abgeschliffene Betonboden verleiht der Immobilie einen modernen, industriellen Charme.

Im Außenbereich stehen rund 15 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Zudem bietet eine kleine Terrasse im hinteren Bereich eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Pausen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kanzleien, Praxen oder Büros und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit.

Bezug der Immobilie wäre Juni/Juli 2025 möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Hinweis:
Bei der Lage handelt es sich um ein eingeschränktes Gewerbegebiet. Eine Nutzung als Vergnügungsstätte (Spielothek, Disco, etc.), klassischer Einzelhandel, Speditionsbetrieb oder kirchliche Gemeinschaft ist hier nicht möglich! Zudem darf die Lautstärke tagsüber nicht mehr als 65 dB(A) und nachts 50 dB(A) übersteigen.

Kaltmiete (Netto): 2.650,00€ (zzgl. 19% MwSt.)
Nebenkosten: 550,00€
Gesamt: 3.200,00€ (zzgl. 19% MwSt.)
+ Gas und Strom (zahlen Sie an den Anbieter selbst)

 
Energy certificate
Type: Industrial energy consumption certificate
Valid until: 17.01.2035
Year of construction according to energy certificate: 2011
Main fuel type: Gas
Final consumption of energy (thermal): 57.70 kWh/(m²*a)
Final energy consumption (electricity): 13.30 kWh/(m²*a)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 2011
Condition Well maintained
Energy certificate Industrial energy consumption certificate
Energy certificate valid until 17.01.2035
Year of construction according to energy certificate 2011
Main energy source Gas
Final consumption of energy (thermal) 57,7 kWh/(m²a)
Final energy consumption (electricity) 13,3 kWh/(m²a)
Location: Das Gewerbegebiet Westtangente in Ganderkesee überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und attraktive Lage für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Direkt an der B212 gelegen, bietet das Gewerbegebiet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A28, die eine direkte Verbindung nach Oldenburg und Bremen ermöglicht. Zudem ist die A1, eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands, in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar, sodass auch überregionale Ziele optimal angebunden sind.

Der Standort ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar. Der Bahnhof Ganderkesee liegt nur 2km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Wildeshausen und Delmenhorst.

Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Unternehmen hier von einer modernen Infrastruktur und einer guten Wirtschaftsstruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung, Logistik und Produktion. Das Gewerbegebiet Westtangente bietet somit ideale Bedingungen für Unternehmen, die einen strategisch gut angebundenen Standort mit moderner Infrastruktur suchen.
Equipment: + 5 Büroräume (75,43qm, 45,98qm, 20,40qm, 14,66qm & 11qm)
+ 1 Besprechungszimmer
+ 1 Aufenthaltsraum mit Einbauküche
+ 2 getrennte Toiletten (z.B. Damen/Herren)
+ 1 Badezimmer mit Dusche und WC
+ 1 Technikraum
+ 1 Lagerraum
+ 15 Außenstellplätze
+ Dachboden (gedielt) als Abstellfläche
+ Gas-Heizung aus dem Baujahr 2011
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (ohne Rollläden, mit Plissees)
+ 1.747qm Grundstücksfläche
Others: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.