Ganderkesee - Heide | Großes Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung und Ausbaureserve

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Ref.-Nr. 128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	27777
Ort	Ganderkesee
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.021 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	Ref.-Nr. 128	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	27777
Ort	Ganderkesee	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.021 m²	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1986 gebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit das Arbeiten und Wohnen zu verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Eingangsbereich von den Gewerblichen Räumen und den Wohnräumen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen derzeit 3 Behandlungsräume, ein Empfangsbereich, ein Wartezimmer und einen geräumigen Eingangsbereich. Dazu gibt es einen Personalraum, Abstellräume und ein Gäste-WC.
Diese Räumlichkeiten lassen sich auch mit wenig Arbeit in ein schönes Büro umwandeln.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die Betontreppe im abgetrennten Bereich des Eingangs. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum.
Vom Wohnzimmer und dem angrenzenden Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon auf der Süd-Seite des Hauses.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und dem Waschbecken ausgestattet.
Die Raumspartreppe im Wohnzimmer führt Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und eine Toilette. Dazu bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, den Ausbau fortzuführen.

Einen weiteren Vorzug bietet Ihnen das massiv errichtete Kellergeschoss mit mehreren Räumen und einer angenehmen Deckenhöhe. Im Keller ist auch die Heizungsanlage (Bj: 1994) installiert, welche durch den Austausch mehrer Einzelteile auf einem neuwertigen Stand ist und ohne Probleme funktioniert.

Der Außenbereich des 1021m² großen Grundstück bietet einen erholsames Rückzugsgebiet im grünen und eine Garage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2027
Endenergieverbrauch: 348.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr	1968
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	348,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.06.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung: + Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
+ Vollkeller mit hohen Decken (ca. 100m²)
+ Tageslichtbad
+ Garage
+ Ausbaureserve im Dach Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.