Ganderkesee | Großzügiges Baugrundstück für 4 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage

In begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage von Ganderkesee bietet dieses ca. 2.180 m² große Baugrundstück attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlicher Wohnkonzepte. Die großzügige Grundstücksfläche, die vorteilhafte Süd-West-Ausrichtung sowie der gewachsene Baumbestand im rückwärtigen Bereich schaffen ein angenehmes und privates Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. Neben der Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus ist grundsätzlich auch eine Teilung des Grundstücks denkbar. So können beispielsweise zwei separate Einfamilienhäuser oder zwei Doppelhäuser mit insgesamt bis zu vier Wohneinheiten realisiert werden.

Der geltende Bebauungsplan weist das Grundstück als reines Wohngebiet (WR) aus und sieht eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern vor. Je Gebäude sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Vorgesehen sind ein Vollgeschoss sowie eine maximale Gebäudehöhe von 12 Metern.

Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer und Familien, die den Wunsch nach einem großzügigen Grundstück verwirklichen möchten, als auch für Investoren und Projektentwickler mit Interesse an einer weitergehenden Entwicklung der Fläche.

Die konkrete Teilbarkeit sowie die abschließende Bebaubarkeit des Grundstücks sind abhängig vom jeweiligen Bauvorhaben und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, in einer bevorzugten Lage von Ganderkesee ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren – ruhig, sonnig und mit viel Platz für eigene Ideen.

+ Ruhige Hinterlage in begehrter Wohnlage von Ganderkesee-Ort
+ Grundstücksgröße ca. 2.180m²
+ Süd-West-Ausrichtung
+ Schöner, gewachsener Baumbestand im hinteren Bereich
+ Reines Wohngebiet (WR) laut Bebauungsplan
+ Offene Bauweise
+ Zulässig: Einzel- und Doppelhäuser
+ Maximal zwei Wohneinheiten
+ 1 Vollgeschoss
+ Grundflächenzahl (GRZ) 0,3
+ Maximale Gebäudehöhe 12m
+ Garagen und Nebenanlagen nur innerhalb der überbaubaren Fläche
+ Erschließungskosten trägt der Käufer
+ Ruhige, sonnige und familienfreundliche Lage
+ Seltene Gelegenheit für ein individuelles Bauvorhaben

Die Immobilie befindet sich in Ganderkesee, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Oldenburg mit rund 32.700 Einwohnern. Das Wohngebiet zählt zu den ruhigen und gepflegten Lagen des Ortes und ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit ansprechenden Gärten. Hier genießen Bewohner eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld.

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Ortszentrum von Ganderkesee mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Auch für Familien ist die Wohnlage ideal: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das Freibad, verschiedene Vereine und schöne Grünflächen zum Spazieren und Radfahren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A28 sowie die B212 erreichen Sie sowohl Bremen als auch Oldenburg in rund 20 bis 30 Minuten. Der Bahnhof Ganderkesee mit Anschluss an die Regio-S-Bahn sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet diese Lage ein ruhiges, sicheres und zugleich zentral angebundenes Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut erreichbar leben möchten.

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