Delmenhorst-Bungerhof | Vermietete 2 Zi. -Wohnung mit Loggia und neuem Badezimmer im 2. Obergeschoss

Diese ansprechende Wohnung in der zweiten Etage eines gut gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1974 bietet für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt direkt auf die Loggia. Perfekt um an warmen Tagen die Sonne zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das für eine angenehme Rückzugsatmosphäre sorgt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist 2025 komplett saniert worden und verfügt über eine geflieste Duschnische mit Glastrennwand. Auch das Haus wurde in den letzten Jahren nicht vernachlässigt. Eine umfassende Flachdachsanierung fand im Jahr 2020 statt, die Heizungsanlage im Wohnkomplex wurde 2022 erneuert.

Praktischerweise gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Stellplatz vor dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und macht das Parken bequem. Ob für den Eigenbedarf oder als lohnenswerte Investition, diese Wohnung ist eine ideale Wahl!

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Ein Besichtigungstermin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ 2 Zimmer
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1999)
+ Gas-Zentralheizung (2022)
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad (2025) mit Dusche, Toilette, und Fenster
+ Waschmaschinanschluss im Bad
+ Balkon
+ eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Delmenhorster Stadtteil Bungerhof und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus angenehmer Wohnruhe und sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen und bietet damit ein attraktives Wohnambiente für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar; ein Bäcker befindet sich sogar in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in komfortabler Nähe. Für die Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, Spazier- und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A28 und A1 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Bremen, Oldenburg und die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für eine bequeme Verbindung in die Delmenhorster Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Finanzen/Hausgeld:

Gesamt: 184,00€/Monat
davon umlagefähig: 104,33€/Monat
nicht umlagefähig: 34,53€/Monat
davon Instandhaltungsrücklage: 45,21€/Monat

Gesamte Rücklage (Haus): 56.277,89€ (per 31.12.2024)
Gesamte Rücklage (Wohnung): 1221,22€ (per 31.12.2024)

Miteigentumsanteil: 217/10.000tel

Mieteischätzung:
Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 330€, was bei einem Kaufpreis von 79.000€ einer Bruttorendite von ca. 5,0 % p. a. entspricht. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kappungsgrenze besteht kurzfristig noch ein Erhöhungsspielraum bis ca. 348€ monatlich, wodurch sich eine Soll-Bruttorendite von rund 5,3 % p. a. ergibt. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet.


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