Delmenhorst-Stadtmitte | Charmantes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten in Innenstadtlage

Dieses stilvolle Bürgerhaus aus dem Jahr 1903 begeistert mit klassischem Altbaucharakter, großzügigen Deckenhöhen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.133m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Einfamilienhaus oder modernes Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.

Aktuell verfügt das Haus über zwei separate Wohnebenen mit insgesamt ca. 225m² Wohnfläche sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 125m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und steht derzeit leer. Sie bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und eignet sich hervorragend als großzügiger Familienbereich, barrierearmes Wohnen oder als Wohnraum für eine Generation der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 100m² Wohnfläche mit vier Zimmern sowie einer attraktiven Dachterrasse. Diese Ebene ist aktuell vermietet, lässt sich jedoch perspektivisch ideal in ein gemeinsames Wohnkonzept integrieren, beispielsweise für Großeltern oder Gäste.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen, zu zusätzlichem Wohnraum mit ca. 70m² ausgebaut werden. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für ein separates Studio, Homeoffice-Bereiche oder zusätzlichen Platz für die Familie.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Zum Objekt gehören außerdem zwei direkt am Haus gelegene Garagen, eine großzügige Lagerfläche in einem Nebengebäude sowie eine weitere 3er-Garagenanlage. Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten , zum Beispiel als Werkstatt, Stauraum oder für Fahrzeuge.

Die Immobilie überzeugt durch den besonderen Altbaucharme und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept, dieses Anwesen bietet dafür die idealen Voraussetzungen.

+ Altbaucharme mit hohen Decken
+ ohne Denkmalschutz
+ 1.133 m² Grundstück
+ Zwei Wohnungen
+ Wohnung im OG ist vermietet (700€ Kaltmiete)
+ Wohnung im EG ist frei
+ Ausbaupotenzial im DG (ca. 70m²)
+ 2x Buderus Gas-Etagenheizungen (2024)
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2003)
+ Zweiadrige Elektrik (1960er Jahre) im Untergeschoss
+ Neue Elektrik im 1. Obergeschoss (ca. 2020)
+ Wasserleitungen aus Kupfer (ca. 1990)
+ Außenrolladen
+ 5 Garagen
+ 3 Außenstellplätze
+ Teilunterkellert

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt, rund 30m vom Amtsgericht und damit in einer äußerst zentralen und gefragten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Delmenhorster Bahnhof sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Bremen, Oldenburg und das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben am Rande der Innenstadt.

Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

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