Delmenhorst-Dwoberg | Charmanter Bungalow mit Wintergarten in zentraler Lage

Dieser charmante Bungalow befindet sich in zentraler Lage im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg und bietet ein großzügiges Grundstück von ca. 710 m². Das im Jahr 1971 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie seine zentrale Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung aus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleinere Familien. Die Räume bieten großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und die riesigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer, biete einen grandiosen Ausblick in den großen Garten und bildet gleichzeitig den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den großzügigen, geschlossenen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen windgeschützten Aufenthaltsbereich bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe des Familienlebens. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein ebenerdiges und rollstuhlgerechtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die zweifachverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2012, eine Gas-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2014 sowie eine nachträgliche Einblasdämmung der Außenwände im Jahr 2015.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Zwei Gartenhäuser ergänzen den Außenbereich und bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegte Immobilie mit solidem Bauzustand und großzügigem Grundstück.

+ Rollstuhlgerechtes Wohnen
+ Gas-Zentralheizung von Buderus (2014)
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster (2012)
+ Schallschutzfenster zur Straße
+ Elektrische Jalousien im gesamten Haus
+ Dreiadrige-Elektrik
+ Sicherungskasten mit Schraubsicherungen
+ Zweischalige Außenwände
+ Einblasdämmung (ca. 2015)
+ Dachaufstockung (1995)
+ Ebenerdiges und rollstuhlgerechtes Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Geschlossener Wintergarten mit elek. Beschattung
+ Maulwufstop im Garten
+ Sonnenschutzfolie auf dem Wohnzimmerfenster
+ Einbauküche (ca. 2010)
+ Teilkeller
+ Zwei Gartenhäuser

Das Haus überzeugt durch seine zentrale Lage im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg-Ströhen. Diese Wohngegend wird aufgrund ihrer guten Infrastruktur und der kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in der Stadt. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in kürzester Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie die IGS Delmenhorst, das Max-Planck-Gymnasium oder andere Schulen liegen im Stadtgebiet und sind gut mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Die Nächste Bushaltestelle ist dabei auch nur ca. 350 Meter entfernt.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Delmenhorster Graftanlagen mit ihren weitläufigen Parkflächen und Spazierwegen sowie die Delmenhorster Innenstadt sind nur ca. 1,2 Kilometer entfernt und bieten einen beliebten Treffpunkt für Erholung und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Delmenhorster Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 1,2 Kilometer entfernt. Von dort bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Die nahegelegene Autobahn A28 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Oldenburg, während Sie die Bremer Innenstadt je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichen können.

Diese Kombination aus zentraler und guter öffentlicher Anbindung macht die Lage besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.