Delmenhorst-Dwoberg/Ströhen | Modernisiertes Reihenendhaus mit Carport in beruhigter Lage

Dieses modernisierte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Delmenhorster Stadtteil Dwoberg-Ströhen und bietet Ihnen ein Grundstück von ca. 251 m². Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Umgebung zeigt sich als ruhige Nachbarschaft und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Viele Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Punkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem hochwertigen Terrassendach ausgestattet ist und somit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe des Familienlebens.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Pissoir. Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad mit WC, das im Jahr 2021 erneuert wurde.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, zweifachverglaste Kunststofffenster sowie das modernisierte Duschbad.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Teilkeller sowie ein mit dem Haus abschließendes Carport mit Schuppen. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte und solide Immobilie mit guter Ausstattung und attraktiver Wohnlage.

+ Kernsanierung/Umbau (2000)
+ Wärmedämmverbundsystem (ca. 2000)
+ Öl-Zentralheizung mit Betonerdtank (5.000L) (2015)
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster (ab 2014)
+ Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
+ Einbauküche (2001)
+ Duschbad mit WC im DG (2021)
+ WC mit Pissoir im 1.OG (2009)
+ Hochwertiges Terrassendach
+ Teilkeller

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg-Ströhen. Sowohl Familien mit Kindern als auch Paare und Singles schätzen diese Wohngegend aufgrund der guten Infrastruktur und der kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie die IGS Delmenhorst, das Max-Planck-Gymnasium oder andere liegen im Stadtgebiet und sind gut mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Die Nächste Bushaltestelle ist dabei auch nur ca. 200 Meter entfernt.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Delmenhorster Graftanlagen mit ihren weitläufigen Parkflächen und Spazierwegen sowie die Delmenhorster Innenstadt sind nur ca. 1,6 Kilometer entfernt und bieten einen beliebten Treffpunkt für Erholung und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Delmenhorster Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Von dort bestehen zudem gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Die nahegelegene Autobahn A28 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Oldenburg, während Sie die Bremer Innenstadt je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichen können.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und stellt rechtlich eine eigenständige Einheit innerhalb einer Eigentümergemeinschaft dar.

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