Delmenhorst-Heidkrug | Helle, gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 70 m² eine durchdachte und großzügig gestaltete Raumaufteilung. Im Jahr 2018 wurden alle Räume bis auf das Bad und die Küche renoviert. Der offene Flur empfängt Sie herzlich und bietet Ihnen den Zugang in alle Räume.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Küche und das Badezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit sowohl einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster. Mittig zwischen Wohnzimmer und Bad liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der über einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon verfügt.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein PKW-Außenstellplatz.

+ 3 ZKB im 1. OG
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1996) mit Rollläden
+ Gas-Zentralheizung (08/2022) mit WWZ und Pufferspeicher
+ Flächenheizkörper in der Wohnung
+ Digitale Heizkörperthermostate können zusätzlich erworben werden
+ Dreiadrige-Elektrik mit Fi-Schalter
+ Einbauküche von Nolte mit Einbaugeräten von Siemens/Miele
+ kann zusätzlich erworben werden (5.000 €)
+ Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen bis auf das Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Fenster
+ Waschmaschinanschluss im Keller
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Balkon
+ eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
+ PKW-Stellplatz

Heidkrug ist ein sehr ruhiger und gepflegter Stadtteil, der optimal für Familien mit Kindern geeignet ist. Besonders einladend für schöne Spaziergänge ist der Weg entlang der Heidkruger Bäke, hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Trotz der ländlichen Lage, ist die städtische Infastrukur hier gut aufgestellt: Für die Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs, finden Sie 3 Discounter (Aldi, Netto, Lidl), sowie ein Inkoop Verbrauchermarkt, eine Praxis für Physiotherapie, und mehrere Arztpraxen an der Bremer und Syker Straße, welche nur wenige Minuten entfernt sind. Das ca. 3km entfernte Stadtzentrum bietet Ihnen unter anderem Cafés, Bars und Restaurants, Kultur-, Freizeit- und Sportangbote (Grafttherme, Kino, Theater, etc.), Sparkassen und Banken.
Die A 28 in Richtung Bremen und Oldenburg ist über die im Süden des Stadtteils gelegene B 75 und das "Dreieck Delmenhorst" innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zusätzlich liegt in nächster Nähe der Bahnhof "Heidkrug" mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bremen und Oldenburg.

Hausgeld: 283,00€/Monat
davon umlagefähig inkl. Heizkosten: 152,00€/Monat
nicht umlagefähig: 47,00€/Monat
Instandhaltungsrücklage: 84,50€/Monat

Mieteinschätzung:
Bei einer Vermietung der Wohnung lässt sich ein möglicher Mietpreis von ca. 9,50€/qm bis 10,00€/qm erzielen, was eine Kaltmiete von 665,00€/Monat (7.980€/Jahr) bis 700,00€/Monat (8.400€/Jahr) ergibt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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