Harpstedt | Firmensitz mit Halle, Büro und Betriebsleiterwohnung auf ca. 3.842m² Grundstück

Auf einem ca. 3.842m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück in Harpstedt stehen ein Büro- und Hallengebäude und ein ebenerdiger Bungalow. Beide Gebäude wurden 2016 gebaut und sind in neuwertigem Zustand. Das Objekt passt zu Handwerksbetrieben, Dienstleistern, Händlern oder Selbstständigen, die Firmensitz und Wohnen an einem Ort verbinden wollen.

Vermietet wird nur das Gesamtobjekt. Halle, Büro und Wohnhaus können nicht einzeln angemietet werden.

Gewerbe
Die Gewerbefläche beträgt ca. 271m², davon ca. 126m² Büro und ca. 145m² Lager. Zum Bürotrakt gehören ein Empfang, mehrere Büroräume mit großen Fenstern, das Hauptbüro mit Klimaanlage, eine Mitarbeiterküche, Damen- und Herren-WC und ein Serverraum mit internem Netzwerk. Die Lagerhalle ist über Dunkelstrahler beheizbar, bis ca. 4,50m hoch und hat ein großes elektrisches Sektionaltor sowie ein eigenes Duschbad. Über der Halle liegt ein Dachboden mit ca. 120m². Vor der Halle gibt es ein Vordach mit ca. 79m² und ca. 400m² gepflasterte Fläche, die Zufahrt ist für Lkw geeignet.

Wohnen
Der Bungalow ist baurechtlich als Betriebsleiterwohnung dem Gewerbe zugeordnet. Bewohnt werden darf er deshalb nur mit Bezug zum Betrieb, also vom Inhaber, einem Betriebsleiter oder Mitarbeitern des Unternehmens. Auf ca. 158m² liegen alle Räume auf einer Ebene: Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro, ein Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-Bad, ein weiteres Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage sind vorhanden. Der Dachboden ist gedämmt und ausgebaut und bietet viel Stauraum. Links und rechts am Haus steht je ein Carport, vom linken geht es direkt ins Haus.

Grundstück
Wohnen und Gewerbe haben getrennte Zufahrten. Die Hofeinfahrt zum Gewerbe hat ein elektrisches Tor mit Fernbedienung. Auf dem Grundstück gibt es viel Platz zum Rangieren und Parken. Die Gartenflächen sind pflegeleicht angelegt, haben eine Maulwurfsperre und werden von einem Mähroboter gepflegt.

Nebenkosten
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt:
Wohnhaus: ca. 293,49 €
Halle mit Büro: ca. 251,84 € zzgl. 19 % USt (47,85 €) = ca. 299,69 €
Gesamt: ca. 593,18 € pro Monat

Wasser wird zusätzlich nach Verbrauch abgerechnet. Strom und Gas meldet der Mieter direkt beim Versorger an.

Grundstück:
+ ca. 3.842m² Grundstück, vollständig eingefriedet
+ Getrennte Zufahrten für Wohnen und Gewerbe (Steinbeeke 7 und Leuchtenburger Weg 14)
+ Elektrisches Hoftor mit Fernbedienung
+ Gepflasterte Hof- und Rangierflächen, viele Stellplätze
+ Pflegeleichter Garten mit Maulwurfsperre und Mähroboter
+ Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung

Halle mit Bürotrakt:
+ Baujahr 2016
+ ca. 271m² Fläche: ca. 126m² Büro, ca. 145m² Lager
+ Beheizbare Halle (Dunkelstrahler), Höhe bis ca. 4,50m
+ Großes elektrisches Sektionaltor
+ Vordach ca. 79m², Pflasterfläche ca. 400m² vor der Halle, Lkw-Zufahrt
+ Dachboden ca. 120m²
+ Empfang, Büroräume mit großen Fenstern, Mitarbeiterküche
+ Klimaanlage im Hauptbüro
+ Damen- und Herren-WC, Duschbad in der Halle
+ Serverraum, internes Netzwerk
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Alarmanlage, vorinstallierte Außenkameras

Bungalow (Betriebsleiterwohnung):
+ Baujahr 2016
+ ca. 158m² Wohnfläche, alle Räume auf einer Ebene, barrierearm
+ Massivbauweise, Walmdach
+ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Gäste-Bad, Duschbad am HWR
+ Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden
+ Alarmanlage, Sat-Anschluss
+ Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohn-/Essbereich, Terrasse mit Sichtschutz
+ Gedämmter und ausgebauter Dachboden
+ Zwei Carports, vom linken direkter Zugang ins Haus

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet in Harpstedt, Samtgemeinde Harpstedt im Landkreis Oldenburg.

Über die B213 sind Delmenhorst und Wildeshausen schnell erreicht, von dort geht es auf die A28 und die A1. Bremen und Oldenburg sind gut erreichbar. Für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr ist die Anfahrt damit unkompliziert.

Im Ort gibt es Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Für die Betriebsleiterwohnung ist das ein Vorteil, der Alltag lässt sich ohne weite Wege organisieren.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.