Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit angeschlossener Betriebsleiterwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Die beiden Immobilien werdend ausschließlich als Gesamteinheit vermietet, eine separate Anmietung von Halle, Bürobereich oder Wohnhaus ist nicht möglich.
Der Gewerbebereich umfasst ca. 271m² aufgrteilt in Büro, Lagerfläche mit Büroräumen, Empfang, Mitarbeiterküche, Sanitäranlagen, Serverraum und einen zusätzlichen Dachboden. Die beheizbare Lagerhalle bietet eine Höhe von bis zu ca. 4,50m, ein großes Sektionaltor, ein ca. 79m² großes Vordach sowie ca. 400m² befestigte Pflasterfläche .
Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen 2017 errichteten Bungalow mit ca. 158m² Wohnfläche. Dieser ist baurechtlich als Betriebsleiterwohnung dem Gewerbebetrieb zugeordnet. Eine Wohnnutzung ist daher nur mit Bezug zum ansässigen Betrieb vorgesehen, beispielsweise durch den Betriebsinhaber, einen Betriebsleiter oder Arbeitnehmer des Unternehmens.
Der 2017 errichtete Bungalow verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche mit einer hochwertigen, ebenerdige Raumaufteilung.
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer sowie ein helles Vollbad. Ein Gäste-Bad und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den Wohnkomfort.
Der ausgebaute und isolierte Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum.
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Standard.
Das ca. 3.842m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz und eine klare Verbindung von Gewerbe- und Wohnnutzung. Ideal für Betriebe, die einen repräsentativen Firmensitz mit zugehöriger Betriebsleiterwohnung suchen.
Technische Angaben
- ImmoNr
- Ref.-Nr. 825
Kategorie
- Objektart
- Hallen/Lager/Produktion
- Objekttyp
- Lagerhalle
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Geografische Angaben
- Ort
- Harpstedt
- Land
- Deutschland
Flächen
- Gewerbefläche
- ca. 126 m²
- Gesamtfläche
- ca. 271 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Wohneinheiten
- 1
Ausstattung
- Boden
- Beton
Preise
- Kaltmiete
- 3.975,00 €
Beschreibung
Ausstattung
Grundstück:
– Kaltmiete = Haus + Halle
+ Ca. 3.842m² Grundstücksfläche
+ Ca. 158m² Wohnfläche
+ Ca. 271m² Büro-/Lagerfläche
+ Komplett eingefriedetes Grundstück
+ Großzügige gepflasterte Hoffläche und Zufahrten
+ Separate Zufahrten für Wohn- und Gewerbebereich
+ Pflegeleicht angelegte Gartenflächen mit Maulwurfsperre
+ Großzügige Rangier- und Stellflächen
+ Gewerbe- und Wohnbereich voneinander getrennt
+ Ruhige Lage in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung
Bungalow:
+ Baujahr 2016
+ Ca. 158m² Wohnfläche
+ Ebenerdige Bauweise
+ Walmdach
+ Isolierter und ausgebauter Dachboden
+ Hochwertige Massivbauweise
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Alarmanlage
+ Satelliten Anschluss
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Hochwertige Einbauküche
+ 3 Schlafzimmer
+ Großes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
+ Zusätzliches Gäste-Bad
+ weiteres Dusch-Bad neben dem HWR
+ Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
+ Terrasse mit Sichtschutz
+ Überdachte Terrasse
+ Überdachte Terrasse mit Zugang ins Wohn-/Essbereich
+ 2-Sep. Carports rechts und links direkt am Haus
+ Linkes Carport mit Zugang ins Haus
+ Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
Halle mit Bürotrakt:
+ Baujahr 2016
+ Ca. 271m² Büro-/Lagerfläche
+ Ca. 79 m² großes Vordach
+ Ca. 400 m² befestigte Pflasterfläche vor der Halle
+ Beheizbare Lagerhalle (Dunkelstrahler-Heizung)
+ Hallenhöhe bis ca. 4,50 m
+ Großes Sektionaltor
+ Hofeinfahrt mit Elektrischem Tor mit Fernbedienung
+ Befestigte Zufahrt für Lkw-Anlieferungen
+ Moderne Büroflächen mit internem Netztwerk
+ Empfangsbereich
+ Mitarbeiterküche
+ Damen- und Herren-WC
+ Duschbad in der Halle
+ großer Dachboden ca. 120 m²
+ moderne Alarmanlage
+ vorinstallierte Außenkameras
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Große Fensterflächen in den Büroräumen
+ Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
– Kaltmiete = Haus + Halle
+ Ca. 3.842m² Grundstücksfläche
+ Ca. 158m² Wohnfläche
+ Ca. 271m² Büro-/Lagerfläche
+ Komplett eingefriedetes Grundstück
+ Großzügige gepflasterte Hoffläche und Zufahrten
+ Separate Zufahrten für Wohn- und Gewerbebereich
+ Pflegeleicht angelegte Gartenflächen mit Maulwurfsperre
+ Großzügige Rangier- und Stellflächen
+ Gewerbe- und Wohnbereich voneinander getrennt
+ Ruhige Lage in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung
Bungalow:
+ Baujahr 2016
+ Ca. 158m² Wohnfläche
+ Ebenerdige Bauweise
+ Walmdach
+ Isolierter und ausgebauter Dachboden
+ Hochwertige Massivbauweise
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Alarmanlage
+ Satelliten Anschluss
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Hochwertige Einbauküche
+ 3 Schlafzimmer
+ Großes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
+ Zusätzliches Gäste-Bad
+ weiteres Dusch-Bad neben dem HWR
+ Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
+ Terrasse mit Sichtschutz
+ Überdachte Terrasse
+ Überdachte Terrasse mit Zugang ins Wohn-/Essbereich
+ 2-Sep. Carports rechts und links direkt am Haus
+ Linkes Carport mit Zugang ins Haus
+ Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
Halle mit Bürotrakt:
+ Baujahr 2016
+ Ca. 271m² Büro-/Lagerfläche
+ Ca. 79 m² großes Vordach
+ Ca. 400 m² befestigte Pflasterfläche vor der Halle
+ Beheizbare Lagerhalle (Dunkelstrahler-Heizung)
+ Hallenhöhe bis ca. 4,50 m
+ Großes Sektionaltor
+ Hofeinfahrt mit Elektrischem Tor mit Fernbedienung
+ Befestigte Zufahrt für Lkw-Anlieferungen
+ Moderne Büroflächen mit internem Netztwerk
+ Empfangsbereich
+ Mitarbeiterküche
+ Damen- und Herren-WC
+ Duschbad in der Halle
+ großer Dachboden ca. 120 m²
+ moderne Alarmanlage
+ vorinstallierte Außenkameras
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Große Fensterflächen in den Büroräumen
+ Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Samtgemeinde Harpstedt im Landkreis Oldenburg. Die Gemeinde erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern, da sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet.
Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in Harpstedt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und weitläufigen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und macht die Region besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Bundesstraße B213 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Delmenhorst, Bremen und Oldenburg bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung verbinden möchten.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in Harpstedt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und weitläufigen Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und macht die Region besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Bundesstraße B213 sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Delmenhorst, Bremen und Oldenburg bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung verbinden möchten.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2017
- Endenergiebedarf
- 86,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 19.05.2036
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Robin Rutz
Rutz Immobilien GmbH
- Tel.:
- 04221-780480
- E-Mail:
- verkauf@immobilien-rutz.de
Schildstraße 8
27753 Delmenhorst