In gefragter Innenstadtlage von Delmenhorst präsentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus bestehenden Mietverträgen, zentralem Standort und weiterem Optimierungspotenzial macht das Objekt zu einer attraktiven Ergänzung für den Immobilienbestand.
Das ca. 1920 errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 326 m² auf einem 396 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Garten, wodurch zusätzliche Attraktivität für die Mieter geschaffen wird.
Die Immobilie befindet sich in voll vermietetem Zustand und erwirtschaftet bereits heute stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die aktuelle Struktur Raum für eine zukünftige Entwicklung: Die bestehenden Modernisierungsmöglichkeiten bieten Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Objektwert nachhaltig zu steigern und zusätzliche Mietpotenziale zu realisieren.
Bereits durchgeführte Teilmodernisierungen, darunter eine Gas-Zentralheizung, teilweise erneuerte Elektrik, Leitungen sowie teilweise ausgetauschte Fenster, schaffen eine solide Grundlage für weitere Investitionen.
Ebenfalls könnte sich das Grundstück für Neubaumöglichkeiten anbieten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren sie uns gerne!
Technische Angaben
- ImmoNr
- Ref.-Nr. 834
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Delmenhorst
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 326 m²
- Nutzfläche
- ca. 29 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 396 m²
- Anzahl Zimmer
- 18
- Anzahl Schlafzimmer
- 9
- Anzahl Badezimmer
- 4
- Anzahl Wohneinheiten
- 4
- Anzahl Terrassen
- 1
Ausstattung
Terrasse
- Befeuerung
- Gas
- Etagenzahl
- 3
- Stellplätze
- 1 Freiplatz, 1 Garage
Preise
- Kaufpreis
- 369.000,00 €
- Außen-Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Beschreibung
Ausstattung
+ 4 Wohnungen
+ Vollvermietet
+ Gas-Zentralheizung (2004)
+ Elektrische Warmwassererhitzung
+ Teilsanierungen in 1975/1995
+ Teilsanierte Elektrik
+ Teilsanierte Leitungen
+ Teilweise Kunststofffenster
+ 1 Garage
+ 1 Stellplatz
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Vollvermietet
+ Gas-Zentralheizung (2004)
+ Elektrische Warmwassererhitzung
+ Teilsanierungen in 1975/1995
+ Teilsanierte Elektrik
+ Teilsanierte Leitungen
+ Teilweise Kunststofffenster
+ 1 Garage
+ 1 Stellplatz
+ Gemeinschaftlicher Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt, rund 100m vom Hauptbahnhof Delmenhorst und damit in einer äußerst zentralen und gefragten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort sowohl für Mieter höchst attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Delmenhorster Bahnhof sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Bremen, Oldenburg und das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mitten in der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort sowohl für Mieter höchst attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Delmenhorster Bahnhof sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Bremen, Oldenburg und das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mitten in der Innenstadt.
Sonstige Angaben
Finanzen und wichtige Informationen:
Wohnfläche (Gesamt): 325,87m² / 4 Wohnungen
Gesamte monatliche Mieteinnahme: 1.810€ Kaltmiete
Jahresmieteinnahme: 21.720€ Kaltmiete
Durchschnittlicher Mietpreis/Quadratmeter (Wohnung) = 5,55€
Bodenrichtwert: 230€/m² (gemäß: immobilienmarkt.niedersachsen.de (Stand 01.01.2024)
Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.810€, was bei einem Kaufpreis von 369.000€ einer Bruttorendite von ca. 5,8 % p. a. entspricht. Dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 16,98.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Wohnfläche (Gesamt): 325,87m² / 4 Wohnungen
Gesamte monatliche Mieteinnahme: 1.810€ Kaltmiete
Jahresmieteinnahme: 21.720€ Kaltmiete
Durchschnittlicher Mietpreis/Quadratmeter (Wohnung) = 5,55€
Bodenrichtwert: 230€/m² (gemäß: immobilienmarkt.niedersachsen.de (Stand 01.01.2024)
Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.810€, was bei einem Kaufpreis von 369.000€ einer Bruttorendite von ca. 5,8 % p. a. entspricht. Dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 16,98.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1960
- Endenergieverbrauch
- 130 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 17.01.2028
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
Ihr Ansprechpartner
Herr Jan Lippert
Rutz Immobilien GmbH
- Tel.:
- 04221-780480
- E-Mail:
- verkauf@immobilien-rutz.de
Schildstr. 8
27753 Delmenhorst