Oldenburg – Donnerschwee | Vermietete Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz

Diese vermietete Eigentumswohnung in Oldenburg-Donnerschwee entstand im Jahr 2014 aus den alten Kasernengebäuden auf dem ehemaligen Bundeswehrgelände.

Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer gelungenen Verbindung aus historischem Gebäudebestand und modernem Wohnkomfort. Das Quartier zählt heute zu den gefragten Wohnlagen im Oldenburger Norden und zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Außenanlagen sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Das ehemalige Kasernenareal wurde in den vergangenen Jahren zu einem hochwertigen Wohnquartier mit besonderem Charakter entwickelt.

Der Wohnbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon einen attraktiven Rückzugsort im Alltag. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet gute Voraussetzungen zum Kochen. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist.

Das ebenerdige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Die im Zuge der Quartiersentwicklung erfolgte umfassende Sanierung des Gebäudebestands im Jahr 2014 sorgt in Verbindung mit der Fernwärmeversorgung für zeitgemäße Wohnqualität und einen soliden energetischen Standard.

Ein eigener PKW-Stellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in ein etabliertes und nachgefragtes Wohnumfeld zu investieren.

Überzeugen Sie sich gerne selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ein Besichtigungstermin kann nach schriftlicher Kontaktaufnahme kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ Vermietet
+ Dreiadrige Elektrik mit Fi-Schutzschalter
+ 2-Fach verglaste Holzfenster
+ Fernwärme
+ Einbauküche
+ Ebenerdiges Badezimmer
+ Badewanne
+ Balkon
+ PKW-Stellplatz
+ Saniert in 2014

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Oldenburger Stadtteil Donnerschwee und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus angenehmer Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünanlagen und verkehrsberuhigten Bereichen und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Sportangebote, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A28 sowie die wichtigen Ausfallstraßen bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und in die umliegenden Regionen. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Oldenburger Innenstadt – perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Gesamt Hausgeld: 370,00 (Monat)
Umlagefähige Kosten inkl. Heizung: 255,83€ (Monat)
nicht umlagefähig: 72,51 € (Monat)
davon Rücklage: 40,69 € (Monat)

Gesamtrücklage: 22.500 € (per 11.11.2025)

Bei der aktuellen Miete von 800€ (10,32€/qm) kann eine jährliche Kaltmiete von 10.200 € erzielt werden. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3,6%. So kann ein Faktor von ca. 27,35 erzielt werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.